下連雀のマンション相場
東京都三鷹市下連雀 | 1,471件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.0万円に対し、築65年は72.5万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
182件
101.0万/㎡
築5年
182件
90.6万/㎡
築10年
183件
82.7万/㎡
築15年
227件
78.4万/㎡
築20年
174件
74.5万/㎡
築25年
139件
70.9万/㎡
築30年
101件
66.8万/㎡
築35年
93件
53.2万/㎡
築40年
58件
49.8万/㎡
築45年
35件
54.3万/㎡
築50年
24件
48.4万/㎡
築55年
6件
36.8万/㎡
築65年
2件
72.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（632件）。２ＬＤＫの平均価格は5,165円。
１ＬＤＫ
99件
4,086円
１Ｒ
66件
1,445円
３ＬＤＫ
632件
5,536円
４ＬＤＫ
60件
6,384円
２ＤＫ
50件
2,929円
１Ｋ
112件
1,294円
２ＬＤＫ＋Ｓ
23件
5,450円
２ＬＤＫ
280件
5,165円
平均㎡単価
72.6
前年比 ▲0.9%
平均価格
4,415
取引実績
1,471件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.0万円から2025年は㎡82.7万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
76
築11-15年
74
築16-20年
74
築21-25年
68
築26-30年
67
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,250
632件
２ＬＤＫ
4,911
280件
１Ｋ
1,117
112件
１ＬＤＫ
3,870
99件
１Ｒ
1,474
66件
４ＬＤＫ
6,022
60件
２ＤＫ
2,620
50件
１ＤＫ
2,167
45件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,674
23件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
51.7
2025年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
64.4
2025年第4四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
7,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
131.7
2025年第4四半期
6,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第4四半期
5,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
1,400円
15㎡〜
・１Ｒ
93.3
2025年第4四半期
8,500円
築改装済み年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
73.9
2025年第4四半期
6,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
67.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下連雀のマンション一覧（50棟）
ベルディオ三鷹レジデンス
築19年
| 地下1階付8階建
| 361戸
6,180万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買126件
アデニウム吉祥寺
築19年
| 地下1階付8階建
| 216戸
7,770万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買114件
ラトリエ吉祥寺
築24年
| 地下1階付12階建
| 315戸
11,780万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買80件
住友三鷹南シティハウス
築38年
| 地下1階付11階建
| 102戸
1,100万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買70件
グランスイート三鷹下連雀
築21年
| 地下1階付8階建
| 115戸
6,998万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買67件
グランデール三鷹
築40年
| 5階建
| 45戸
1,140万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買61件
パークハイム三鷹
築44年
| 5階建
| 86戸
4,380万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買61件
カーサ三鷹
築44年
| 地下1階付5階建
| 84戸
3,380万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買56件
中銀三鷹マンシオン
築48年
| 地下1階付8階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買55件
日生三鷹マンション
築54年
| 9階建
| 141戸
5,980万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買54件
レクセルコート三鷹下連雀
築20年
| 地下1階付8階建
| 91戸
6,580万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買53件
プレミスト三鷹
築7年
| 11階建
| 57戸
6,980万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション三鷹中央通り
築27年
| 地下1階付13階建
| 51戸
7,598万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買46件
パークハウス吉祥寺トリニファイ
築20年
| 地下1階付8階建
| 89戸
8,980万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買44件
グレースコート三鷹下連雀
築39年
| 7階建
| 54戸
3,990万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ステイツ三鷹ヴェルパセオ
築29年
| 7階建
| 54戸
7,990万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス三鷹
築43年
| 9階建
| 86戸
6,280万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買41件
パロス三鷹
築30年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,780万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズプラザ三鷹駅前
築36年
| 地下1階付10階建
| 69戸
1,160万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買40件
朝日シティパリオ三鷹
築32年
| 6階建
| 61戸
6,098万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買39件
オーベル三鷹下連雀
築25年
| 9階建
| 78戸
6,300万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ガーラレジデンス三鷹
築17年
| 6階建
| 37戸
8,200万円
直近売出価格
130.4万/㎡
㎡単価
売買39件
東洋三鷹コーポ
築47年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買39件
リノア三鷹
築35年
| 地下1階付8階建
| 43戸
7,890万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買39件
グローリオ三鷹
築21年
| 地下1階付14階建
| 123戸
6,980万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買38件
センチュリー三鷹
築41年
| 地下1階付4階建
| 14戸
830万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買37件
日神パレ
築32年
| 5階建
| 40戸
1,410万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買36件
キャニオングランデ三鷹
築30年
| 7階建
| 31戸
8,490万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買36件
マイキャッスル三鷹
築29年
| 5階建
| 21戸
6,780万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買34件
オーベル吉祥寺ウエスト
築22年
| 9階建
| 76戸
8,280万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買34件
産業住宅協会三鷹第９アパート
築56年
| 5階建
| 55戸
2,590万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買34件
グローリオ三鷹禅林寺通り２
築17年
| 10階建
| 34戸
8,180万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ピアレージュ三鷹
築26年
| 地下1階付11階建
| 33戸
6,380万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買31件
三鷹シティハウス
築35年
| 6階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ファシーネ三鷹ハイライズ
築36年
| 地下1階付10階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ラシュレ三鷹
築27年
| 11階建
| 35戸
2,600万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買30件
三鷹下連雀グレイスコート
築27年
| 地下1階付9階建
| 94戸
7,680万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買30件
センチュリー三鷹さくら通り
築22年
| 6階建
| 29戸
3,300万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エクセル三鷹
築49年
| 4階建
| 29戸
3,699万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買30件
カサーレ三鷹
築15年
| 地下1階付7階建
| 70戸
6,480万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買29件
三鷹パールマンション
築54年
| 9階建
| 23戸
2,880万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル
築35年
| 7階建
| 26戸
1,250万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クリオ三鷹弐番館
築30年
| 6階建
| 23戸
4,180万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション三鷹下連雀
築26年
| 7階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルクレール三鷹
築24年
| 8階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
125.9万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
築20年
| 10階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買27件
シェルゼ三鷹禅林寺通り
築17年
| 12階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルハイム三鷹
築45年
| 8階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買26件
コンフォール井の頭公園南
築30年
| 地下1階付6階建
| 40戸
5,490万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション三鷹第6
築41年
| 7階建
| 39戸
1,450万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買24件
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市のマンションマップ
三鷹市内のエリアランキング
下連雀は三鷹市内10地区中2位（上位80%）。
単価72.6。
1つ上の上連雀とは19%の差。
最寄り駅の相場
下連雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ | 277.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 三鷹 150m |
| 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 | 171.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 三鷹 380m |
| 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ | 101.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 210m |
| 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ | 69.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 三鷹 450m |
| 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ | 62.7/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 260m |
| 三鷹市下連雀４丁目２７１番６ | 54.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３ | 53.2/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外 | 50.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1700m |
| 三鷹市下連雀２丁目８４番２６ | 50.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外 | 46.6/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀８丁目５５１番８ | 43.1/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 2300m |
| 三鷹市下連雀９丁目３５３番７ | 43.0/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 三鷹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）