ベルディオ三鷹レジデンス

東京都三鷹市下連雀9丁目4-3 | 築19年 | 361戸

推定相場

ベルディオ三鷹レジデンス

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2026年は90.3万/㎡へ、17年間で56.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・103件）で、平均6,022万円です。4LDKが最も高く平均7,051万円、2LDKは平均5,557万円です。

2LDK

4件

5,557万

3LDK

103件

6,022万

4LDK

19件

7,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,557万	5,423万	5,736万
3LDK	103件	6,022万	4,776万	7,380万
4LDK	19件	7,051万	5,320万	8,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.2万円で、1-5階（63.7万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.7万/㎡

81件

6-10階

64.2万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀9丁目4-3
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	361戸
専有面積	68.44m² ～ 94.00m²
分譲会社	近鉄不動産世界貿易センタービルディンクプロバイスコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩23分

学区情報

小学校

南浦小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルディオ三鷹レジデンス	2007	361戸	90.3万	6,180万
ザパームス三鷹レジェーロ	2011	42戸	77.2万	5,280万
パロス三鷹	1996	31戸	72.9万	3,780万
産業住宅協会三鷹第９アパートＢ棟	1970	55戸	40.5万	2,180万
産業住宅協会三鷹第９アパート	1970	55戸	42.6万	2,590万
産業住宅協会三鷹第９アパートＡ棟	1970	55戸	42.6万	2,590万
グランスイート三鷹下連雀	2005	115戸	94.4万	6,998万
産業住宅協会三鷹第１１アパートＡ棟	1974	24戸	33.6万	2,280万
レクセルコート三鷹下連雀	2006	91戸	90.5万	6,580万
エクセルハイツ三鷹	1981	33戸	55.3万	3,980万
ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート	2013	30戸	94.8万	6,780万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

71件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	60.8万	63.1万	63.9万	74.0万	77.0万	94.8万	95.2万	90.3万
4LDK	70.0万	-	64.8万	-	-	-	83.9万	-
2LDK	57.8万	-	69.8万	-	83.0万	75.3万	-	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.3万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.3万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,880万	95.8万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.9万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,678万	92.99万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,180万	99.98万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	6,720万	93.51万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	7,380万	97.43万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.69万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,720万	93.56万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	6,720万	93.51万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.27万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	75㎡〜	5,700万	75.25万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.16万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.44万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.61万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,400万	75.19万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.59万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	5,680万	83万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,300万	72.99万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.44万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.47万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.26万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.49万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.75万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.07万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.82万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.16万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.37万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,780万	69.85万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.85万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.73万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.24万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.1万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.02万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,080万	69.58万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.08万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.02万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.53万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.53万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	75㎡〜	4,380万	57.83万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.37万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	90㎡〜	6,580万	70万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,470万	61.02万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.92万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.21万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.67万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.45万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,059円。

3LDK

162,059円

138,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,228円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,295円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,027円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,075円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,228円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,027円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,075円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,328円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,228円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,270円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,403円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,367円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,602円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,297円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,615円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,016円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。