グランスイート三鷹下連雀

東京都三鷹市下連雀9丁目5-60 | 築21年 | 115戸

推定相場

グランスイート三鷹下連雀

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.5万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、17年間で58.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は174,500〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・34件）で、平均6,255万円です。4LDKが最も高く平均8,333万円、2LDKは平均5,446万円です。

2LDK

24件

5,446万

3LDK

34件

6,255万

4LDK

8件

8,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	5,446万	4,776万	6,496万
3LDK	34件	6,255万	4,940万	7,952万
4LDK	8件	8,333万	7,713万	9,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.3万円で、1-5階（64.4万円）と比べて1.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

64.4万/㎡

40件

6-10階

66.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀9丁目5-60
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	115戸
専有面積	62.12m² ～ 118.38m²
分譲会社	丸紅新日本建物魯山コーポレーション
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大成高校前バス停駅

JR根室本線(新得～釧路)

徒歩4分

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三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩21分

学区情報

小学校

市立南浦小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート三鷹下連雀	2005	115戸	94.4万	6,998万
産業住宅協会三鷹第１１アパートＡ棟	1974	24戸	33.6万	2,280万
産業住宅協会三鷹第９アパートＢ棟	1970	55戸	40.5万	2,180万
パロス三鷹	1996	31戸	72.9万	3,780万
エクセルハイツ三鷹	1981	33戸	55.3万	3,980万
ザパームス三鷹レジェーロ	2011	42戸	77.2万	5,280万
産業住宅協会三鷹第９アパート	1970	55戸	42.6万	2,590万
産業住宅協会三鷹第９アパートＡ棟	1970	55戸	42.6万	2,590万
ベルディオ三鷹レジデンス	2007	361戸	90.3万	6,180万
産業住宅協会三鷹第１１アパート	1974	24戸	33.6万	2,280万
産業住宅協会三鷹第１１アパートＢ棟	1974	24戸	35.1万	2,380万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	66.9万	-	55.8万	61.8万	71.3万	85.8万	85.6万	94.4万
2LDK	64.2万	61.3万	67.3万	-	64.2万	-	82.8万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,998万	94.43万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	98.24万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,750万	77.59万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	75㎡〜	6,280万	82.85万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	80.83万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.4万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,450万	77.38万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.74万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.74万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	6,698万	95.09万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.4万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.23万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.28万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.07万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.23万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.81万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.82万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.29万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,099万	65.99万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,899万	62.77万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,880万	55.09万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.86万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.06万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.87万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,390万	70.68万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.66万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	75㎡〜	4,390万	57.92万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,380万	61.41万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	85㎡〜	4,990万	56.96万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.41万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.77万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.9万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.41万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.41万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,380万	61.41万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.48万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.41万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,790万	61.02万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.41万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.41万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	4,000万	56.79万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	4,050万	54.72万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.35万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,790万	61.02万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,790万	61.02万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.69万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,470万	54.81万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,670万	57.27万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,970万	62.6万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額174,000円。

3LDK

174,000円

169,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,364円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,216円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,432円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,254円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,216円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,203円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。