エクセル三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目15-18 | 築49年 | 29戸

推定相場

エクセル三鷹

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、12年間で100.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,200〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・15件）で、平均3,383万円です。2LDKが最も高く平均3,747万円、1DKは平均2,552万円です。

1DK

4件

2,552万

1LDK

8件

3,741万

2DK

15件

3,383万

2LDK

3件

3,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,552万	2,233万	2,919万
1LDK	8件	3,741万	2,877万	4,054万
2DK	15件	3,383万	2,352万	4,684万
2LDK	3件	3,747万	3,662万	3,804万

階数別の㎡単価

1-2階

76.2万/㎡

20件

3階以上

57.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目15-18
築年月	1977年7月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	32.45m² ～ 44.66m²
分譲会社	吉澤土地近鉄不動産
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩2分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル三鷹	1977	29戸	83.2万	3,699万
御殿山マスターズ	1978	15戸	77.7万	3,280万
ステイタス三鷹	1984	40戸	72.0万	1,880万
グランプレオ武蔵野	2007	121戸	143.8万	5,600万
イトーピア武蔵野ブランマーク	2005	106戸	129.8万	9,780万
コトー三鷹	1979	38戸	63.7万	4,980万
ベルジュール武蔵野中町	2015	27戸	149.3万	4,980万
クレッセント三鷹	1999	53戸	140.4万	8,480万
三鷹オリエントプラザ	1994	27戸	110.2万	4,690万
上内ビル	1982	17戸	82.9万	5,498万
スカイコート三鷹	1984	33戸	46.4万	730万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	85.5万	-	92.8万	84.9万
2DK	61.8万	42.7万	61.2万	59.8万	51.3万	-	55.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,699万	83.2万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,799万	85.45万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,899万	87.7万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,699万	83.2万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,199万	94.45万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,450万	55.11万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	91.84万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,099万	92.2万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,680万	82.59万/㎡
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	91.84万/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	70.27万/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	76.43万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,799万	85.45万/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	51.29万/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,660万	59.83万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,660万	59.83万/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	62.53万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,900万	42.74万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,699万	60.71万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,799万	62.96万/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,500万	56.24万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,899万	65.21万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,999万	67.46万/㎡
2016年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,099万	69.71万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,999万	67.46万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	40㎡〜	2,580万	58.03万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	60.28万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	40㎡〜	2,660万	60.46万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,300万	74.23万/㎡
2013年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	42.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額119,636円。2LDKなら月額119,636円が相場です。

2DK

118,250円

100,000〜125,000円

2LDK

119,636円

115,000〜130,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,811円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,811円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,587円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,587円/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,811円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,587円/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,811円/㎡
2015年1月	中層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,854円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,587円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,445円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,587円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,811円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	118,000円	2,682円/㎡
2014年11月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,222円/㎡
2013年9月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,024円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,841円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,955円/㎡
2013年12月	中層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,854円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	40㎡〜	118,000円	2,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。