御殿山マスターズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54万/㎡から2023年は79.8万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201320142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均3,609万円です。1LDKが最も高く平均3,609万円、2DKは平均3,102万円です。

1LDK

7件

3,609万

2DK

3件

3,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,609万	2,813万	3,834万
2DK	3件	3,102万	2,967万	3,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.9万円で、1-3階（69.3万円）と比べて9.6万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

69.3万/㎡

8件

4-7階

78.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市御殿山2丁目21-21
築年月	1978年5月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	15戸
専有面積	42.20m² ～ 45.00m²
施工会社	日本工務
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩1分

学区情報

小学校

武蔵野市立井之頭小学校

中学校

武蔵野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御殿山マスターズ	1978	15戸	77.7万	3,280万
エクセル三鷹	1977	29戸	83.2万	3,699万
イトーピア武蔵野ブランマーク	2005	106戸	129.8万	9,780万
グランプレオ武蔵野	2007	121戸	143.8万	5,600万
コトー三鷹	1979	38戸	63.7万	4,980万
ベルジュール武蔵野中町	2015	27戸	149.3万	4,980万
ステイタス三鷹	1984	40戸	72.0万	1,880万
上内ビル	1982	17戸	82.9万	5,498万
武蔵野高和ビューハイツ	1981	12戸	68.9万	3,990万
ヴェルビュ武蔵野中町	2002	30戸	104.4万	7,380万
スカイコート三鷹	1984	33戸	46.4万	730万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2022	2023
1LDK	-	-	69.4万	84.7万	79.8万
2DK	54.0万	58.8万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.71万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.08万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,448万	81.69万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,548万	84.06万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,598万	85.25万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.76万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.08万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	40㎡〜	3,280万	77.71万/㎡
2016年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.76万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	51.65万/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	56.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額126,000円。2LDKなら月額126,000円が相場です。

1LDK

125,000円

125,000〜125,000円

2DK

107,500円

100,000〜115,000円

2LDK

126,000円

125,000〜130,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,961円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,961円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,962円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,961円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,080円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,961円/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,369円/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,725円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。