御殿山の一戸建て相場
東京都武蔵野市御殿山 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
御殿山の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
26,609万円
うち土地分
26,055万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,604。木造（12,016）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
58.4
平均価格
14,632
取引実績
28件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
55万
83万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
83
築11-15年
60
築16-20年
58
築21-25年
62
築26-30年
43
築31年以上
52
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,900
1件
３ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
9,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
82.5
2022年第1四半期
20,000円
340㎡〜
58.8
2021年第1四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5
2020年第2四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2020年第1四半期
7,800円
210㎡〜
37.1
2020年第1四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
2019年第4四半期
16,000円
280㎡〜
57.1
2019年第4四半期
60,000円
900㎡〜
66.7
2019年第4四半期
57,000円
680㎡〜
83.8
2017年第2四半期
7,000円
110㎡〜
63.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
御殿山は武蔵野市内13地区中7位（上位46%）。
単価58.4。
1つ上の吉祥寺北町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
御殿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６ | 69.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 吉祥寺 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）