吉祥寺北町の一戸建て相場
東京都武蔵野市吉祥寺北町 | 232件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
吉祥寺北町の一戸建て
208件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,104万円
うち土地分
14,550万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均25,389。木造（9,409）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
58.7
前年比 ▲0.8%
平均価格
8,563
取引実績
232件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
53万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
65
築11-15年
61
築16-20年
56
築21-25年
54
築26-30年
48
築31年以上
48
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,500
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,625
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,925
4件
３ＬＤＫ
10,000
3件
６ＤＫ
5,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,550
2件
５ＬＤＫ
10,000
1件
２Ｋ
1,800
1件
５ＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
55.2
2025年第3四半期
8,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
71.2
2025年第3四半期
7,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6
2025年第2四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＤＫ
54.0
2025年第1四半期
6,600円
115㎡〜
・６ＤＫ
57.4
2025年第1四半期
1,800円
30㎡〜
・２Ｋ
60.0
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・５ＤＫ
25.5
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・６ＤＫ
58.7
2025年第1四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2025年第1四半期
9,000円
130㎡〜
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺北町は武蔵野市内13地区中6位（上位54%）。
単価58.7。
1つ上の吉祥寺東町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
吉祥寺北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５ | 66.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 吉祥寺 1700m |
| 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２ | 65.1/㎡ | +2.2% | その他 | 吉祥寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）