吉祥寺南町の一戸建て相場
東京都武蔵野市吉祥寺南町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,158。木造（12,897）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
30,158
鉄骨造
3件
17,800
軽量鉄骨造
7件
15,837
木造
88件
12,897
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
7,936
80〜100㎡
27件
9,692
100〜120㎡
28件
12,032
120〜150㎡
12件
13,319
150㎡以上
26件
24,589
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
14,256
4〜6m
77件
14,779
6〜8m
9件
11,464
8m以上
8件
20,224
平均㎡単価
64.5
前年比 ▲0.1%
平均価格
10,940
取引実績
120件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
63万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
69
築11-15年
61
築16-20年
64
築21-25年
60
築26-30年
75
築31年以上
59
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,971
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
15,000
1件
１ＬＤＫ
7,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
175㎡〜
62.9
2025年第1四半期
11,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
84.6
2025年第1四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2024年第4四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
2024年第4四半期
18,000円
250㎡〜
72.0
2024年第3四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2024年第3四半期
9,800円
145㎡〜
67.6
2024年第2四半期
9,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
82.5
2024年第2四半期
15,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2024年第2四半期
5,100円
80㎡〜
63.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺南町は武蔵野市内13地区中4位（上位69%）。
単価64.5。
1つ上の西久保とは1%の差。
最寄り駅の相場
吉祥寺南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内 | 341.0/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 吉祥寺 100m |
| 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ | 99.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 吉祥寺 310m |
| 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９ | 70.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 吉祥寺 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）