境の一戸建て相場
東京都武蔵野市境 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均33,183。木造（8,856）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
33,183
ＲＣ
4件
22,073
軽量鉄骨造
9件
11,882
木造
80件
8,856
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
6,996
80〜100㎡
24件
7,282
100〜120㎡
32件
9,185
120〜150㎡
18件
10,711
150㎡以上
22件
22,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
10,940
4〜6m
71件
9,303
6〜8m
7件
9,292
8m以上
16件
24,499
平均㎡単価
53.3
前年比 ▲0.5%
平均価格
8,809
取引実績
108件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
44万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
66
築11-15年
59
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
51
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,238
8件
３ＬＤＫ
9,367
3件
５ＬＤＫ
9,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
６ＬＤＫ
6,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.1
2025年第4四半期
7,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
8,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
76.2
2025年第3四半期
8,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第2四半期
9,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
55.9
2025年第2四半期
12,000円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第2四半期
9,000円
145㎡〜
62.1
2025年第1四半期
6,500円
85㎡〜
76.5
2024年第4四半期
19,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
95.0
2024年第4四半期
8,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
70.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
境は武蔵野市内13地区中11位（上位15%）。
単価53.3。
1つ上の関前とは1%の差。
境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 172.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 武蔵境 |
| 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 77.7/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵境 320m |
| 武蔵野市境１丁目４８６番４９ | 64.4/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵境 410m |
| 武蔵野市境南町１丁目１００番４５ | 49.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 武蔵境 550m |
| 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９ | 49.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 武蔵境 640m |
| 武蔵野市境２丁目１２９８番３１ | 48.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 武蔵境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）