八幡町の一戸建て相場
東京都武蔵野市八幡町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均8,940。軽量鉄骨造（7,426）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
8,940
軽量鉄骨造
3件
7,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,488
80〜100㎡
40件
9,088
100〜120㎡
22件
9,172
150㎡以上
9件
11,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
9,051
6〜8m
11件
8,939
8m以上
11件
9,468
平均㎡単価
54.5
前年比 ▼11.4%
平均価格
6,786
取引実績
79件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
65万
55万
'08'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
66
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
47
築26-30年
44
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,329
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.8
2025年第2四半期
7,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第2四半期
8,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第1四半期
6,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8
2025年第1四半期
8,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
5,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2024年第4四半期
8,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.8
2024年第3四半期
7,000円
135㎡〜
51.9
2024年第1四半期
8,600円
130㎡〜
66.2
2023年第4四半期
8,000円
160㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
八幡町は武蔵野市内13地区中9位（上位31%）。
単価54.5。
1つ上の緑町とは3%の差。
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７ | 39.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 三鷹 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）