桜堤の一戸建て相場
東京都武蔵野市桜堤 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都武蔵野市桜堤の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.9万円（成約82件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,727。軽量鉄骨造（7,029）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
7,727
軽量鉄骨造
3件
7,029
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,367
80〜100㎡
23件
7,223
100〜120㎡
36件
8,478
120〜150㎡
7件
7,474
150㎡以上
6件
11,363
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
7,694
6〜8m
7件
10,329
8m以上
8件
8,236
平均㎡単価
49.9
前年比 ▲5.2%
平均価格
6,066
取引実績
82件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
61万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
77
築11-15年
39
築16-20年
54
築21-25年
49
築26-30年
50
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,120
5件
５ＬＤＫ
7,600
2件
３ＬＤＫ
8,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
２ＬＤＫ
5,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
8,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
81.9
2025年第3四半期
6,200円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
65.3
2025年第3四半期
8,900円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
74.2
2025年第2四半期
5,600円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
8,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.5
2025年第2四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2025年第1四半期
7,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2025年第1四半期
8,100円
125㎡〜
64.8
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
桜堤は武蔵野市内13地区中13位（上位0%）。
単価49.9。
1つ上の境南町とは4%の差。
桜堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ | 38.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東小金井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桜堤の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。