吉祥寺東町の一戸建て相場
東京都武蔵野市吉祥寺東町 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
吉祥寺東町の一戸建て
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,984万円
うち土地分
12,430万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,336。木造（10,841）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.8
前年比 ▲9.5%
平均価格
9,902
取引実績
151件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
63万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
69
築11-15年
67
築16-20年
66
築21-25年
60
築26-30年
54
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,543
7件
４ＬＤＫ
10,000
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,925
4件
４ＤＫ
13,000
1件
２Ｋ
900
1件
６ＬＤＫ
15,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
28,000
1件
２ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
7,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第2四半期
14,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
84.8
2025年第2四半期
900円
15㎡〜
・２Ｋ
60.0
2025年第2四半期
9,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
8,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.2
2025年第1四半期
13,000円
220㎡〜
・４ＤＫ
59.1
2024年第4四半期
6,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
70.5
2024年第4四半期
11,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺東町は武蔵野市内13地区中5位（上位62%）。
単価59.8。
1つ上の吉祥寺南町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
吉祥寺東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６ | 64.0/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 吉祥寺 800m |
| 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９ | 63.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 吉祥寺 800m |
| 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５ | 59.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 吉祥寺 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）