吉祥寺東町の一戸建て相場

東京都武蔵野市吉祥寺東町 | 152件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

吉祥寺東町の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,991万円

うち土地分

12,441万円

うち建物分

550万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,028。木造（11,792）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,028

9件

鉄骨造

16,689

7件

軽量鉄骨造

16,640

9件

木造

11,792

106件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,093

13件

80〜100㎡

9,849

39件

100〜120㎡

12,228

36件

120〜150㎡

14,741

17件

150㎡以上

19,800

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,402

30件

4〜6m

13,973

111件

6〜8m

10,979

5件

8m以上

15,459

5件

武蔵野市平均 - → 吉祥寺東町 60.0 武蔵野市内 5位/13地区

平均㎡単価

60.0

前年比 ▼4.1%

平均価格

9,916

取引実績

152件

平均面積

173㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

84万56万28万0

63万

70万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,975

8件

４ＬＤＫ

10,000

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,925

4件

４ＤＫ

13,000

1件

２Ｋ

900

1件

６ＬＤＫ

15,000

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

28,000

1件

２ＬＤＫ

4,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 12,000円 130㎡〜・３ＬＤＫ 92.3

2025年第3四半期 9,700円 140㎡〜・４ＬＤＫ 69.3

2025年第3四半期 7,800円 140㎡〜・３ＬＤＫ 55.7

2025年第3四半期 6,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 90.7

2025年第2四半期 14,000円 165㎡〜・３ＬＤＫ 84.8

2025年第2四半期 900円 15㎡〜・２Ｋ 60.0

2025年第2四半期 9,000円 170㎡〜・４ＬＤＫ 52.9

2025年第1四半期 8,400円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 62.2

2025年第1四半期 13,000円 220㎡〜・４ＤＫ 59.1

2024年第4四半期 6,700円 95㎡〜・３ＬＤＫ 70.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	142,138	-
2016	143,964	-
2018	146,399	+1,336
2020	147,643	+561
2022	147,964	-56
2023	147,809	-1

所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%

武蔵野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵野市の一戸建てマップ

武蔵野市内のエリアランキング

吉祥寺東町は武蔵野市内13地区中5位（上位62%）。単価60.0。 1つ上の吉祥寺南町とは7%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 吉祥寺本町

69.5

+16%

2 中町

67.2

+12%

3 西久保

64.8

+8%

4 吉祥寺南町

64.5

+7%

5 吉祥寺東町 ◀

60.0

―

中価格帯（6〜10位）

6 吉祥寺北町

58.8

-2%

7 御殿山

58.4

-3%

10 関前

53.6

-11%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 境

53.3

-11%

13 桜堤

49.9

-17%

他 1 地区

最寄り駅の相場

吉祥寺東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６	64.0/㎡	+3.1%	住宅,その他	吉祥寺 800m
武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９	63.4/㎡	+3.1%	住宅	吉祥寺 800m
武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５	59.6/㎡	+2.8%	住宅	吉祥寺 960m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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