吉祥寺東町の土地相場
東京都武蔵野市吉祥寺東町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市吉祥寺東町の土地相場は坪単価46万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉祥寺東町の土地
94件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,626,664円/坪
推定総額
7,320万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が330,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価259万円で最も高く、不整形（201万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
150.8/坪
45.6/㎡
平均価格
8,584
取引実績
94件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万156万114万72万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪168万円から2024年は坪159万円へ、16年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2024年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2024年第1四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2022年第1四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2021年第4四半期
9,900円
67坪〜（220㎡〜）
148.8/坪
2021年第3四半期
8,900円
51坪〜（170㎡〜）
173.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2021年第3四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2021年第2四半期
7,900円
47坪〜（155㎡〜）
168.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺東町は武蔵野市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価150.8/坪。
1つ上の中町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
吉祥寺東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６ | 64.0/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 吉祥寺 800m |
| 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９ | 63.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 吉祥寺 800m |
| 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５ | 59.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 吉祥寺 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）