吉祥寺東町の土地相場
東京都武蔵野市吉祥寺東町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市吉祥寺東町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価151.1万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が330,449円高くなります。
4m未満
26件
256万/坪
4〜6m
62件
248万/坪
6〜8m
3件
223万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価261万円で最も高く、不整形（201万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
19件
261万/坪
ほぼ正方形
8件
257万/坪
長方形
50件
253万/坪
不整形
10件
201万/坪
道路の方位と坪単価
北西
35件
257万/坪
南東
36件
255万/坪
南西
10件
244万/坪
北東
11件
217万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
2件
平均坪単価
151.1/坪
45.7/㎡
平均価格
8,571
取引実績
95件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万156万114万72万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪168万円から2024年は坪159万円へ、16年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2024年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2024年第1四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2022年第1四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2021年第4四半期
9,900円
67坪〜（220㎡〜）
148.8/坪
2021年第3四半期
8,900円
51坪〜（170㎡〜）
173.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2021年第3四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2021年第2四半期
7,900円
47坪〜（155㎡〜）
168.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺東町は武蔵野市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価151.1/坪。
1つ上の中町とは2%の差。
吉祥寺東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６ | 64.0/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 吉祥寺 800m |
| 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９ | 63.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 吉祥寺 800m |
| 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５ | 59.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 吉祥寺 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
吉祥寺東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。