吉祥寺南町の土地相場
東京都武蔵野市吉祥寺南町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市吉祥寺南町の土地相場は坪単価45万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉祥寺南町の土地
61件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,496,483円/坪
推定総額
5,986万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価280万円で最も高く、不整形（228万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
148.9/坪
45.1/㎡
平均価格
10,570
取引実績
61件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万153万108万63万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪162万円から2022年は坪157万円へ、14年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2022年第3四半期
5,100円
29坪〜（95㎡〜）
177.5/坪
2021年第3四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2021年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2021年第2四半期
9,700円
56坪〜（185㎡〜）
173.3/坪
2020年第3四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
2020年第1四半期
9,900円
59坪〜（195㎡〜）
167.8/坪
2020年第1四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2020年第1四半期
7,200円
57坪〜（190㎡〜）
125.3/坪
2019年第1四半期
15,000円
115坪〜（380㎡〜）
130.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺南町は武蔵野市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価148.9/坪。
1つ上の吉祥寺東町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
吉祥寺南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内 | 341.0/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 吉祥寺 100m |
| 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ | 99.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 吉祥寺 310m |
| 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９ | 70.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 吉祥寺 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）