吉祥寺北町の土地相場
東京都武蔵野市吉祥寺北町 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が408,674円高くなります。
4m未満
12件
226万/坪
4〜6m
67件
239万/坪
6〜8m
11件
234万/坪
8m以上
11件
267万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価289万円で最も高く、袋地等（212万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
7件
289万/坪
ほぼ長方形
21件
246万/坪
長方形
49件
239万/坪
不整形
17件
228万/坪
袋地等
8件
212万/坪
道路の方位と坪単価
北西
32件
246万/坪
北東
13件
246万/坪
南東
32件
243万/坪
西
3件
235万/坪
南西
16件
232万/坪
東
3件
188万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
3件
平均坪単価
141.1/坪
42.7/㎡
平均価格
9,954
取引実績
105件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万158万120万82万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪134万円から2024年は坪76万円へ、16年間で43.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2023年第2四半期
7,000円
47坪〜（155㎡〜）
149.3/坪
2023年第1四半期
9,900円
56坪〜（185㎡〜）
176.9/坪
2022年第2四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
7,800円
44坪〜（145㎡〜）
177.8/坪
2021年第4四半期
9,400円
60坪〜（200㎡〜）
155.4/坪
2021年第3四半期
21,000円
145坪〜（480㎡〜）
144.6/坪
2021年第3四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2021年第1四半期
5,800円
45坪〜（150㎡〜）
127.8/坪
2020年第4四半期
7,100円
56坪〜（185㎡〜）
126.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺北町は武蔵野市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価141.1/坪。
1つ上の西久保とは2%の差。
吉祥寺北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５ | 66.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 吉祥寺 1700m |
| 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２ | 65.1/㎡ | +2.2% | その他 | 吉祥寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）