吉祥寺本町の土地相場
東京都武蔵野市吉祥寺本町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市吉祥寺本町の土地相場は坪単価42万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉祥寺本町の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,664,302円/坪
推定総額
9,154万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が109,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価252万円で最も高く、袋地等（185万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
139.4/坪
42.2/㎡
平均価格
9,793
取引実績
29件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
20082011201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪171万円から2022年は坪159万円へ、14年間で6.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
26,000円
163坪〜（540㎡〜）
159.2/坪
2021年第4四半期
7,000円
54坪〜（180㎡〜）
128.6/坪
2021年第2四半期
7,100円
44坪〜（145㎡〜）
161.9/坪
2021年第2四半期
9,400円
60坪〜（200㎡〜）
155.4/坪
2020年第4四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2019年第2四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2017年第3四半期
18,000円
109坪〜（360㎡〜）
165.3/坪
2017年第2四半期
9,500円
67坪〜（220㎡〜）
142.8/坪
2017年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺本町は武蔵野市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価139.4/坪。
1つ上の吉祥寺北町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
吉祥寺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 | 725.0/㎡ | +3.6% | 店舗 | 吉祥寺 90m |
| 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ | 208.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 吉祥寺 550m |
| 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 | 155.0/㎡ | +4.0% | 店舗 | 吉祥寺 400m |
| 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ | 130.0/㎡ | +4.0% | 店舗 | 吉祥寺 220m |
| 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 | 73.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 吉祥寺 1000m |
| 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 | 73.3/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 吉祥寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）