境の土地相場
東京都武蔵野市境 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市境の土地相場は坪単価40万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
境の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,411,572円/坪
推定総額
5,646万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価232万円で最も高く、ほぼ正方形（169万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（211万/坪）は北道路（235万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
131.3/坪
39.7/㎡
平均価格
6,467
取引実績
92件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪153万円へ、17年間で+34.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2023年第2四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2023年第2四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2022年第1四半期
6,800円
44坪〜（145㎡〜）
155.0/坪
2021年第4四半期
9,100円
60坪〜（200㎡〜）
150.4/坪
2021年第1四半期
9,200円
100坪〜（330㎡〜）
92.2/坪
2021年第1四半期
5,900円
36坪〜（120㎡〜）
162.5/坪
2020年第4四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
2020年第3四半期
6,100円
39坪〜（130㎡〜）
155.1/坪
2020年第3四半期
6,700円
47坪〜（155㎡〜）
142.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
境は武蔵野市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価131.3/坪。
1つ上の吉祥寺本町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 172.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 武蔵境 |
| 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 77.7/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵境 320m |
| 武蔵野市境１丁目４８６番４９ | 64.4/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵境 410m |
| 武蔵野市境南町１丁目１００番４５ | 49.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 武蔵境 550m |
| 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９ | 49.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 武蔵境 640m |
| 武蔵野市境２丁目１２９８番３１ | 48.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 武蔵境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）