桜堤の土地相場
東京都武蔵野市桜堤 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,433円高くなります。
4m未満
4件
202万/坪
4〜6m
23件
174万/坪
6〜8m
5件
199万/坪
8m以上
3件
179万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価185万円で最も高く、長方形（180万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
13件
185万/坪
長方形
12件
180万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
6件
205万/坪
西
8件
190万/坪
北
11件
176万/坪
東
10件
167万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
117.5/坪
35.5/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
7,206
取引実績
35件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万152万119万86万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪109万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2024年第4四半期
6,400円
41坪〜（135㎡〜）
156.7/坪
2024年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2023年第3四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
2023年第3四半期
5,100円
33坪〜（110㎡〜）
153.3/坪
2023年第1四半期
6,400円
38坪〜（125㎡〜）
169.3/坪
2022年第2四半期
5,700円
42坪〜（140㎡〜）
134.6/坪
2021年第4四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2021年第2四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2019年第4四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
桜堤は武蔵野市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価117.5/坪。
1つ上の関前とは1%の差。
桜堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ | 38.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東小金井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）