関前の土地相場
東京都武蔵野市関前 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が298,301円高くなります。
4m未満
10件
187万/坪
4〜6m
48件
196万/坪
6〜8m
16件
217万/坪
8m以上
16件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価224万円で最も高く、袋地等（176万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
5件
224万/坪
ほぼ長方形
41件
204万/坪
不整形
8件
194万/坪
ほぼ整形
4件
189万/坪
長方形
19件
186万/坪
台形
6件
186万/坪
袋地等
7件
176万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
10件
217万/坪
南東
18件
212万/坪
西
11件
206万/坪
南
3件
205万/坪
東
12件
196万/坪
北西
26件
187万/坪
北東
7件
184万/坪
北
4件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
119.2/坪
36.0/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
6,962
取引実績
92件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万145万100万55万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2025年は坪169万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900円
41坪〜（135㎡〜）
169.0/坪
2024年第4四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2024年第4四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2024年第2四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2024年第2四半期
12,000円
88坪〜（290㎡〜）
136.8/坪
2024年第1四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2023年第3四半期
8,900円
53坪〜（175㎡〜）
168.1/坪
2023年第1四半期
16,000円
103坪〜（340㎡〜）
155.6/坪
2022年第1四半期
5,700円
41坪〜（135㎡〜）
139.6/坪
2021年第4四半期
5,400円
51坪〜（170㎡〜）
105.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
関前は武蔵野市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価119.2/坪。
1つ上の八幡町とは1%の差。
関前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市関前５丁目１２３２番５ | 43.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 武蔵境 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）