八幡町の土地相場
東京都武蔵野市八幡町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市八幡町の土地相場は坪単価36万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,356,514円/坪
推定総額
5,426万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価233万円で最も高く、不整形（148万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
120.2/坪
36.3/㎡
平均価格
5,833
取引実績
34件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万145万97万49万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2024年は坪137万円へ、16年間で+26.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,500円
59坪〜（195㎡〜）
127.1/坪
2024年第1四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2022年第3四半期
30,000円
178坪〜（590㎡〜）
168.1/坪
2022年第2四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2021年第3四半期
5,300円
36坪〜（120㎡〜）
146.0/坪
2021年第1四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2020年第4四半期
6,100円
53坪〜（175㎡〜）
115.2/坪
2020年第3四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2019年第2四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
八幡町は武蔵野市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価120.2/坪。
1つ上の境南町とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７ | 39.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 三鷹 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）