西久保の土地相場
東京都武蔵野市西久保 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市西久保の土地相場は坪単価43万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西久保の土地
61件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,648,277円/坪
推定総額
7,417万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が400,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価257万円で最も高く、袋地等（187万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
143.8/坪
43.5/㎡
平均価格
8,261
取引実績
61件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2023年は坪50万円へ、15年間で61.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2023年第1四半期
820円
11坪〜（35㎡〜）
77.5/坪
2021年第4四半期
7,900円
51坪〜（170㎡〜）
153.6/坪
2021年第2四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2021年第2四半期
5,700円
39坪〜（130㎡〜）
144.9/坪
2021年第2四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2021年第2四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2020年第4四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2020年第4四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2020年第4四半期
6,600円
47坪〜（155㎡〜）
140.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
西久保は武蔵野市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価143.8/坪。
1つ上の吉祥寺南町とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
西久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ | 66.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三鷹 650m |
| 武蔵野市西久保２丁目２０８番５４ | 62.2/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 三鷹 850m |
| 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５ | 54.2/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 三鷹 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）