西久保の一戸建て相場
東京都武蔵野市西久保 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,383。木造（9,159）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
27,383
鉄骨造
10件
25,573
軽量鉄骨造
3件
9,556
木造
94件
9,159
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,017
80〜100㎡
30件
8,649
100〜120㎡
36件
8,051
120〜150㎡
15件
12,997
150㎡以上
25件
22,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
10,570
4〜6m
81件
9,527
6〜8m
12件
16,155
8m以上
9件
33,603
平均㎡単価
64.8
前年比 ▼3.0%
平均価格
8,792
取引実績
125件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
74万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
61
築11-15年
65
築16-20年
65
築21-25年
64
築26-30年
59
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
2件
２ＬＤＫ
6,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
４ＬＤＫ
7,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
9,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第2四半期
9,000円
175㎡〜
51.4
2025年第1四半期
7,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
74.0
2024年第4四半期
7,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
77.0
2024年第4四半期
9,000円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2024年第3四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2024年第2四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2024年第1四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
72.7
2024年第1四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2024年第1四半期
17,000円
480㎡〜
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
西久保は武蔵野市内13地区中3位（上位77%）。
単価64.8。
1つ上の中町とは4%の差。
西久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ | 66.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三鷹 650m |
| 武蔵野市西久保２丁目２０８番５４ | 62.2/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 三鷹 850m |
| 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５ | 54.2/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 三鷹 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）