西久保のマンション相場
東京都武蔵野市西久保 | 190件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.8万円に対し、築55年は47.6万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
112.8万/㎡
築5年
33件
116.2万/㎡
築10年
15件
111.3万/㎡
築15年
19件
83.1万/㎡
築20年
9件
84.4万/㎡
築25年
17件
73.4万/㎡
築30年
30件
58.0万/㎡
築35年
22件
76.1万/㎡
築40年
7件
57.4万/㎡
築45年
3件
50.2万/㎡
築50年
5件
50.3万/㎡
築55年
8件
47.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＤＫの平均価格は2,387円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,858円
３ＬＤＫ
61件
7,191円
１Ｒ
18件
1,084円
４ＬＤＫ
2件
7,068円
２ＬＤＫ
35件
5,219円
１Ｋ
23件
1,356円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
11,353円
２ＤＫ
16件
2,387円
平均㎡単価
70.7
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,905
取引実績
190件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.5万円から2025年は㎡79.6万円へ、17年間で+29.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
101
築11-15年
91
築16-20年
62
築21-25年
65
築26-30年
58
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,038
61件
２ＬＤＫ
4,109
35件
１Ｋ
1,103
23件
１Ｒ
986
18件
２ＤＫ
1,980
16件
１ＬＤＫ
2,567
6件
１ＤＫ
1,284
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
3件
３ＤＫ
3,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
5,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
98.2
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
69.1
2025年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.7
2025年第4四半期
9,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
125.3
2025年第4四半期
1,200円
20㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第3四半期
6,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第3四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
2025年第3四半期
720円
25㎡〜
・１Ｋ
28.8
2025年第3四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西久保のマンション一覧（41棟）
センチュリー西久保
築32年
| 5階建
| 80戸
1,180万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買117件
アルベルゴ武蔵野
築36年
| 地下1階付7階建
| 78戸
1,140万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買68件
ザ・パークハウス武蔵野
築12年
| 11階建
| 131戸
9,380万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買49件
吉祥寺西パークホームズ
築41年
| 5階建
| 46戸
6,990万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ニュー武蔵野マンション
築57年
| 6階建
| 53戸
3,699万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買41件
藤和武蔵野西久保ホームズ
築19年
| 5階建
| 44戸
6,480万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買39件
朝日第２マンション
築62年
| 4階建
| 16戸
730万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買26件
レヂオンス武蔵野
築42年
| 地下1階付3階建
| 16戸
930万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアステージ武蔵野
築26年
| 5階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルメゾン武蔵野
築46年
| 3階建
| 11戸
3,199万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買19件
レヂオンス武蔵野パート４
築30年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ディアスタ武蔵野マークテラス
築11年
| 6階建
| 26戸
10,800万円
直近売出価格
144.2万/㎡
㎡単価
売買17件
マック武蔵野コート
築42年
| 3階建
| 24戸
3,200万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルジュール武蔵野３
築11年
| 5階建
| 20戸
5,780万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買11件
レヴノワール
築21年
| 地下1階付3階建
| 15戸
1,600万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買10件
プレシス武蔵野中央
築7年
| 6階建
| 26戸
5,090万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買10件
キャニオングランデ武蔵野
築29年
| 5階建
| 22戸
6,980万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルジュール武蔵野２
築14年
| 4階建
| 19戸
8,298万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルジュール武蔵野４
築10年
| 5階建
| 36戸
7,990万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルメゾン西久保
築46年
| 3階建
| 6戸
2,780万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ルジェンテ武蔵野
築8年
| 地下1階付5階建
| 28戸
9,420万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買6件
フォーレ武蔵野
築31年
| 5階建
| 24戸
6,580万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買6件
あけぼのコーポ
築58年
| 4階建
| 12戸
1,199万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買6件
保栄マンション
築48年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買6件
オートルモンドロゼ
築49年
| 3階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ピアコート三鷹
築44年
| 4階建
| 11戸
2,280万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリー武蔵野
築39年
| 4階建
| 17戸
790万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買2件
パレス武蔵野５
築44年
| 3階建
| 6戸
950万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ディアスタ武蔵野
築13年
| 5階建
| 28戸
7,997万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ファインスクェア武蔵野テラス
築2年
| 5階建
| 45戸
7,990万円
直近売出価格
147.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ディアスタ武蔵野翠の邸
築10年
| 4階建
| 20戸
9,750万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リムテラス武蔵野三鷹
築7年
| 3階建
| 7戸
売買0件
ファインスクェア武蔵野リアン
築3年
| 5階建
| 41戸
売買0件
リムテラス三鷹
築3年
| 3階建
| 11戸
売買0件
クレイシア三鷹
築6年
売買0件
ウエストチェリー
築57年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ヤマキ第８ユニアス
築46年
| 3階建
| 8戸
売買0件
第２富士マンション
築62年
| 4階建
| 8戸
売買0件
パロス武蔵野
築31年
売買0件
武蔵野明穂マンション
売買0件
ルーバンハイツ武蔵野
築41年
売買0件
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市のマンションマップ
武蔵野市内のエリアランキング
西久保は武蔵野市内13地区中8位（上位38%）。
単価70.7。
1つ上の吉祥寺北町とは0%の差。
西久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ | 66.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三鷹 650m |
| 武蔵野市西久保２丁目２０８番５４ | 62.2/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 三鷹 850m |
| 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５ | 54.2/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 三鷹 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）