桜堤のマンション相場
東京都武蔵野市桜堤 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜堤の中古マンション
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,773万円
㎡単価
82.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.5万円に対し、築35年は46.9万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。３ＤＫの平均価格は2,107円。
平均㎡単価
69.2
前年比 ▲5.3%
平均価格
5,558
取引実績
156件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡60.0万円から2025年は㎡83.8万円へ、15年間で+39.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
68
築11-15年
75
築16-20年
80
築21-25年
52
築26-30年
46
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,575
118件
４ＬＤＫ
6,604
23件
２ＬＤＫ
3,367
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
4件
３ＤＫ
1,800
2件
１ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
84.2
2025年第3四半期
7,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
84.4
2025年第3四半期
7,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7
2025年第3四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第2四半期
7,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7
2025年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第2四半期
8,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
83.0
2025年第2四半期
6,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
81.2
2025年第2四半期
7,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第1四半期
6,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜堤のマンション一覧（15棟）
パークシティ武蔵野桜堤
築14年
| 9階建
| 405戸
7,990万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買127件
桜堤庭園テラス
築14年
| 9階建
| 230戸
6,880万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買43件
ロイヤルアーク武蔵野
築28年
| 5階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買25件
テラス武蔵野桜堤２
築25年
| 地下1階付8階建
| 42戸
6,180万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買18件
桜堤庭園フェイシアG棟
築18年
| 8階建
| 61戸
7,680万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買16件
桜堤庭園フェイシアＷ棟
築18年
| 9階建
| 101戸
5,300万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買14件
サンパレス桜堤
築42年
| 地下1階付4階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買11件
桜堤庭園フェイシアE棟
築18年
| 6階建
| 23戸
7,680万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買8件
桜堤庭園フェイシアＳ棟
築18年
| 12階建
| 107戸
7,980万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買3件
サンハイム桜堤
築44年
| 3階建
| 11戸
1,680万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買3件
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスA
築14年
| 9階建
| 80戸
7,280万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買1件
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスB
築14年
| 9階建
| 79戸
7,990万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルジュール武蔵野桜堤
築6年
| 5階建
| 22戸
売買0件
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスD
築14年
| 9階建
| 71戸
売買0件
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスF
築14年
| 4階建
| 30戸
売買0件
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市のマンションマップ
武蔵野市内のエリアランキング
桜堤は武蔵野市内13地区中9位（上位31%）。
単価69.2。
1つ上の西久保とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
桜堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ | 38.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東小金井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）