パークシティ武蔵野桜堤

東京都武蔵野市桜堤2丁目8-8 | 築14年 | 405戸

推定相場

パークシティ武蔵野桜堤

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.4万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、13年間で50.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,000〜168,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・114件）で、平均6,279万円です。4LDKが最も高く平均7,134万円、3SLDKは平均5,722万円です。

3LDK

114件

6,279万

3SLDK

3件

5,722万

3SSLDK

2件

6,103万

4LDK

5件

7,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	114件	6,279万	4,514万	8,509万
3SLDK	3件	5,722万	5,488万	6,042万
3SSLDK	2件	6,103万	5,989万	6,216万
4LDK	5件	7,134万	6,393万	7,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（69.1万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.1万/㎡

47件

4-7階

66.9万/㎡

57件

8階以上

71万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市桜堤2丁目8-8
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	405戸
専有面積	70.63m² ～ 113.51m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西1番通りバス停駅

徒歩2分

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東小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩18分

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武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩23分

学区情報

小学校

市立桜野小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ武蔵野桜堤	2012	405戸	90.7万	7,990万
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスA	2012	80戸	87.4万	7,280万
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスB	2012	79戸	90.7万	7,990万
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスD	2012	71戸	-	-
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスF	2012	30戸	-	-
ロイヤルアーク武蔵野	1998	49戸	61.1万	3,480万
ベルジュール武蔵野桜堤	2020	22戸	-	-
サンハイム桜堤	1982	11戸	38.9万	1,680万
桜堤庭園テラス	2012	230戸	85.7万	6,880万
桜堤庭園フェイシアG棟	2008	61戸	86.3万	7,680万
桜堤庭園フェイシアE棟	2008	23戸	86.3万	7,680万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

45件

5,000〜7,000万

75件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	62.5万	64.6万	76.2万	77.7万	84.2万	85.7万	85.7万	90.7万
3SLDK	-	-	71.8万	-	-	-	-	-
4LDK	64.4万	59.5万	-	-	-	-	-	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	85㎡〜	7,990万	90.66万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.23万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	7,280万	87.37万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.62万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	6,780万	89.61万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.7万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.42万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.25万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	7,280万	91.76万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.23万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.13万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,790万	81.98万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.53万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.02万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.64万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	6,080万	78.94万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.13万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	7,780万	92.08万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.27万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.73万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.99万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.73万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.13万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.38万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,860万	78.96万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.54万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	79.16万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,780万	85.46万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	6,780万	80.24万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.34万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.42万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.34万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	77.9万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	5,280万	71.75万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	67.81万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.73万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,950万	75万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.7万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,100万	67.58万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.11万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.77万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,188万	65.39万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.11万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.51万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.59万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,790万	63.31万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,850万	64.1万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.82万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	90㎡〜	5,680万	61.68万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額170,700円。4LDKなら月額183,000円が相場です。

3LDK

170,700円

158,000〜178,000円

4LDK

183,000円

169,000〜195,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	158,000円	1,991円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,118円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,383円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,258円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,378円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,244円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	90㎡〜	169,000円	1,866円/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	179,000円	1,976円/㎡
2016年11月	低層	4LDK	90㎡〜	189,000円	2,087円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	90㎡〜	195,000円	2,153円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,223円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,358円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,244円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。