御殿山のマンション相場
東京都武蔵野市御殿山 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都武蔵野市御殿山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.3万円（成約138件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価156.8万円に対し、築55年は94.0万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
156.8万/㎡
築5年
23件
137.9万/㎡
築10年
13件
125.4万/㎡
築15年
15件
124.9万/㎡
築20年
2件
103.1万/㎡
築25年
2件
94.2万/㎡
築35年
9件
95.5万/㎡
築40年
13件
85.4万/㎡
築45年
8件
93.4万/㎡
築50年
38件
94.4万/㎡
築55年
6件
94.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。１ＤＫの平均価格は3,835円。
３ＬＤＫ
35件
9,794円
２ＬＤＫ
34件
8,262円
１ＬＤＫ
33件
4,967円
１Ｒ
12件
3,563円
４ＬＤＫ
4件
6,409円
２ＤＫ
4件
4,396円
１Ｋ
2件
5,265円
１ＤＫ
5件
3,835円
平均㎡単価
94.3
前年比 ▼7.9%
平均価格
6,041
取引実績
138件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡113.3万円から2025年は㎡99.1万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
115
築11-15年
110
築16-20年
114
築21-25年
82
築26-30年
68
築31年以上
82
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,311
35件
２ＬＤＫ
7,056
34件
１ＬＤＫ
4,336
33件
１Ｒ
3,223
12件
１ＤＫ
3,320
5件
４ＬＤＫ
5,900
4件
２ＤＫ
3,275
4件
１Ｋ
3,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
２Ｋ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,100円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
113.8
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
9,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
4,300円
50㎡〜
・１Ｒ
86.0
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
88.6
2025年第2四半期
7,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
105.7
2025年第2四半期
6,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
136.0
2025年第2四半期
9,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
118.8
2025年第1四半期
6,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
81.2
2025年第1四半期
5,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
92.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御殿山のマンション一覧（35棟）
ルフォン吉祥寺
築18年
| 地下1階付4階建
| 66戸
25,980万円
直近売出価格
242.5万/㎡
㎡単価
売買100件
井の頭第２パークサイドマンション
築55年
| 地下1階付12階建
| 83戸
8,199万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買82件
井の頭マンション
築60年
| 11階建
| 64戸
3,999万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買48件
吉祥寺ハイム
築55年
| 地下1階付11階建
| 97戸
2,880万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ゼクシア吉祥寺御殿山
築19年
| 12階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買21件
MAC御殿山ホームズ
築40年
| 地下1階付3階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買19件
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山
築8年
| 地下1階付5階建
| 16戸
12,900万円
直近売出価格
183.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ジョージパークハイツ
築42年
| 7階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買15件
センチュリー吉祥寺
築29年
| 地下1階付5階建
| 11戸
3,580万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴィークコート吉祥寺御殿山
築12年
| 3階建
| 36戸
15,000万円
直近売出価格
213.4万/㎡
㎡単価
売買14件
御殿山マスターズ
築48年
| 8階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ビューキャニオン吉祥寺御殿山
築25年
| 地下1階付9階建
| 19戸
4,790万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ吉祥寺御殿山
築12年
| 地下1階付3階建
| 28戸
15,800万円
直近売出価格
216.1万/㎡
㎡単価
売買10件
吉祥寺御殿山ハウス
築13年
| 地下1階付4階建
| 170戸
14,400万円
直近売出価格
197.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ユースフル吉祥寺
築43年
| 地下1階付4階建
| 28戸
1,250万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買7件
芙蓉ハイツ
築36年
| 地下1階付5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
築13年
| 7階建
| 23戸
14,850万円
直近売出価格
173.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リストレジデンス武蔵野御殿山
築3年
| 3階建
| 46戸
16,900万円
直近売出価格
201.6万/㎡
㎡単価
売買1件
プラネスーペリア御殿山井の頭公園
築12年
売買0件
ルフォン井の頭公園
築14年
売買0件
井の頭パークサイドマンション
売買0件
メゾン井の頭
築56年
売買0件
吉祥寺御殿山HOUSE
築13年
売買0件
井の頭第2パークサイドマンション
売買0件
メゾン井の頭
売買0件
プラネスーペリア御殿山井の頭公園
売買0件
ルフォン吉祥寺
売買0件
プラネスーペリア御殿山井の頭公園
売買0件
メゾン井の頭
売買0件
ルフォン吉祥寺
売買0件
井の頭第2パークサイドマンション
売買0件
吉祥寺御殿山HOUSE
売買0件
吉祥寺ハイム
売買0件
御殿山1丁目(吉祥寺駅)
売買0件
第２ジョージパークハイツ
築41年
売買0件
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市のマンションマップ
武蔵野市内のエリアランキング
御殿山は武蔵野市内13地区中1位（上位92%）。
単価94.3。
御殿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６ | 69.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 吉祥寺 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御殿山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。