マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›武蔵野市›井の頭第２パークサイドマンション

井の頭第２パークサイドマンション

東京都武蔵野市御殿山1丁目4-14 | 築55年 | 83戸

推定相場
井の頭第２パークサイドマンション
最新データ
2026年2月
売買80件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.4万円。周辺エリア平均（131.0万円）より2.8%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）を43.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65万/㎡から2026年は125.9万/㎡へ、12年間で93.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万38万28万18万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には380,000円へ、130.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・25件）で、平均8,503万円です。2LDKが最も高く平均8,503万円、ーは平均3,972万円です。
ー
3件
3,972万
1R
16件
4,799万
1K
2件
5,120万
1DK
2件
4,809万
1LDK
19件
5,881万
1SLDK
2件
7,885万
2DK
3件
5,907万
2LDK
25件
8,503万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,972万 3,750万 4,083万
1R 16件 4,799万 4,180万 6,400万
1K 2件 5,120万 4,514万 5,725万
1DK 2件 4,809万 4,643万 4,975万
1LDK 19件 5,881万 4,503万 9,651万
1SLDK 2件 7,885万 7,490万 8,280万
2DK 3件 5,907万 5,599万 6,118万
2LDK 25件 8,503万 4,613万 12,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は136.0万円で、1-5階（86.5万円）と比べて49.5万円（+57.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
86.5万/㎡
37件
6-10階
99.7万/㎡
38件
11-20階
136万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +49.5万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市御殿山1丁目4-14
築年月1971年1月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数83戸
専有面積45.65m² ～ 150.76m²
分譲会社菱信不動産
施工会社黒川建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩5分

学区情報

小学校
市立井之頭小学校
中学校
市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
井の頭第２パークサイドマンション 1971 83戸 127.4万 8,199万
井の頭マンション 1966 64戸 95.6万 3,999万
吉祥寺ハイム 1971 97戸 55.6万 2,880万
センチュリー吉祥寺 1997 11戸 82.1万 3,580万
ユースフル吉祥寺 1983 28戸 83.1万 1,250万
ヴィークコート吉祥寺御殿山 2014 36戸 213.4万 15,000万
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 2018 16戸 183.3万 12,900万
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム 2013 23戸 173.7万 14,850万
ジョージパークハイツ 1984 26戸 89.7万 1,380万
ビューキャニオン吉祥寺御殿山 2001 19戸 82.5万 4,790万
芙蓉ハイツ 1990 20戸 106.8万 4,980万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
18件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 87.1万 - - - 112.5万 126.3万 126.1万
1LDK 77.8万 - 86.7万 92.9万 - 119.4万 125.1万 119.3万
3LDK - - - 94.8万 90.1万 - 148.9万 -
1R 76.7万 79.8万 - 86.7万 96.4万 95.4万 90.9万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,199万 127.36万/㎡
2026年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 8,780万 131.84万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 9,990万 119.32万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,199万 127.36万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,399万 130.46万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,180万 119.31万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 9,990万 119.3万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,399万 130.46万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 10,880万 129.95万/㎡
2025年7月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 8,280万 124.33万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 20,000万 178.58万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 9,999万 118.81万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 12,400万 148.1万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 11,480万 137.11万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,480万 97.3万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,680万 93.89万/㎡
2025年3月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 7,490万 112.47万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 65㎡〜 6,400万 96.1万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,399万 130.46万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,480万 89.87万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 9,990万 119.32万/㎡
2025年10月 10〜12階 3SLDK 110㎡〜 16,900万 150.9万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,480万 125.1万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,180万 83.86万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 10,480万 125.17万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,680万 93.89万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,830万 96.9万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 8,680万 103.14万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 9,800万 116.45万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,799万 123.8万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 10,000万 119.44万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 8,980万 106.71万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,830万 96.9万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 150㎡〜 13,580万 90.08万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,780万 95.89万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 60㎡〜 5,490万 85.28万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 50㎡〜 4,490万 86.68万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,980万 94.82万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 50㎡〜 4,490万 86.68万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 5,980万 92.89万/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 60㎡〜 5,780万 89.78万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 60㎡〜 5,290万 82.17万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 5,580万 86.68万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 9,680万 97.48万/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 45㎡〜 3,980万 87.19万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 9,200万 92.65万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,980万 79.84万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,580万 71.14万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,980万 79.84万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,780万 75.83万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額159,143円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
170,571円
168,000〜175,000円
1R
170,000円
170,000〜170,000円
1K
155,000円
155,000〜155,000円
1LDK
159,143円
148,000〜170,000円
2LDK
329,667円
179,000〜430,000円
3LDK
200,000円
190,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
19件
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 380,000円 3,393円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 168,000円 3,370円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 170,000円 3,410円/㎡
2020年1月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 168,000円 3,370円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 430,000円 3,839円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,089円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,656円/㎡
2019年3月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 168,000円 3,370円/㎡
2018年5月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 175,000円 3,511円/㎡
2018年5月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 170,000円 3,410円/㎡
2018年12月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 175,000円 3,511円/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 45㎡〜 170,000円 3,410円/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 148,000円 2,456円/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 158,000円 2,622円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 163,000円 2,705円/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 45㎡〜 155,000円 3,109円/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 45㎡〜 155,000円 3,109円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,269円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,508円/㎡
2014年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 179,000円 2,688円/㎡
2013年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,724円/㎡
2013年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,109円/㎡
2013年11月 4〜6階 1R 45㎡〜 170,000円 3,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。