ヴィークコート吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山1丁目10-9 | 築12年 | 36戸
最新データ
2024年3月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は213.4万円。周辺エリア平均（131.0万円）を62.9%上回って、武蔵野市全体の平均（88.6万円）を140.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20162019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の111万/㎡から2024年は203.9万/㎡へ、8年間で83.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万36万32万28万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の323,333円から2020年には299,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均11,477万円です。2LDKが最も高く平均13,356万円、3LDKは平均11,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
12,031万 |
11,419万 |
12,833万 |
| 2LDK |
3件 |
13,356万 |
13,318万 |
13,375万 |
| 3LDK |
7件 |
11,477万 |
9,725万 |
14,476万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山1丁目10-9 |
|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.12m² ～ 80.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 清水総合開発 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィークコート吉祥寺御殿山 |
2014 |
36戸 |
213.4万 |
15,000万 |
| 吉祥寺御殿山ハウス |
2013 |
170戸 |
197.7万 |
14,400万 |
| 井の頭マンション |
1966 |
64戸 |
95.6万 |
3,999万 |
| 井の頭第２パークサイドマンション |
1971 |
83戸 |
127.4万 |
8,199万 |
| 吉祥寺ハイム |
1971 |
97戸 |
55.6万 |
2,880万 |
| 吉祥寺ハウス |
2004 |
4戸 |
- |
- |
| センチュリー吉祥寺 |
1997 |
11戸 |
82.1万 |
3,580万 |
| ユースフル吉祥寺 |
1983 |
28戸 |
83.1万 |
1,250万 |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 |
2018 |
16戸 |
183.3万 |
12,900万 |
| ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム |
2013 |
23戸 |
173.7万 |
14,850万 |
| 芙蓉ハイツ |
1990 |
20戸 |
106.8万 |
4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
111.0万 |
- |
123.4万 |
121.5万 |
213.4万 |
| 2LDK |
- |
132.8万 |
- |
- |
194.4万 |
| 1SLDK |
- |
- |
147.7万 |
140.6万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
15,000万 |
213.44万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
13,800万 |
194.37万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1SLDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
140.57万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
9,480万 |
121.5万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
1SLDK |
70㎡〜 |
10,480万 |
147.61万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
1SLDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
140.57万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
9,680万 |
124.06万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
1SLDK |
70㎡〜 |
11,000万 |
154.93万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
9,680万 |
124.06万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
9,980万 |
123.89万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
9,480万 |
121.5万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
10,700万 |
132.83万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
10,700万 |
132.83万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,780万 |
110.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額328,000円。3LDKなら月額292,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,240円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,269円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,851円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
380,000円 |
4,717円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
310,000円 |
3,973円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
280,000円 |
3,944円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,101円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,269円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,485円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。