芙蓉ハイツ
東京都武蔵野市御殿山1丁目6-6 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.8万/㎡から2025年は106.8万/㎡へ、7年間で48.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の199,000円から2019年には107,333円へ、46.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,877万 |
4,525万 |
5,228万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山1丁目6-6 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.45m² ～ 55.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 日建ハウス |
|---|
| 施工会社 | 日水建設 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩5分
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 芙蓉ハイツ |
1990 |
20戸 |
106.8万 |
4,980万 |
| ビューキャニオン吉祥寺御殿山 |
2001 |
19戸 |
82.5万 |
4,790万 |
| ゼクシア吉祥寺御殿山 |
2007 |
22戸 |
127.1万 |
3,880万 |
| ジョージパークハイツ |
1984 |
26戸 |
89.7万 |
1,380万 |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 |
2018 |
16戸 |
183.3万 |
12,900万 |
| ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム |
2013 |
23戸 |
173.7万 |
14,850万 |
| 日神パレステージ吉祥寺 |
1995 |
57戸 |
102.5万 |
1,950万 |
| センチュリー吉祥寺 |
1997 |
11戸 |
82.1万 |
3,580万 |
| ユースフル吉祥寺 |
1983 |
28戸 |
83.1万 |
1,250万 |
| 吉祥寺ハイム |
1971 |
97戸 |
55.6万 |
2,880万 |
| 吉祥寺グリーンハイツ |
1974 |
28戸 |
- |
- |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
71.8万 |
- |
90.0万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,980万 |
106.78万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
89.99万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,480万 |
71.99万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,800万 |
81.28万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,999万 |
71.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額184,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,404円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,525円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,719円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
174,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
150,000円 |
3,000円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
174,000円 |
3,359円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
197,000円 |
3,803円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
174,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,525円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
174,000円 |
3,359円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
197,000円 |
3,803円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,525円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。