吉祥寺御殿山ハウス
東京都武蔵野市御殿山1丁目11-12 | 築13年 | 170戸
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は197.7万円。周辺エリア平均（131.0万円）を50.9%上回って、武蔵野市全体の平均（88.6万円）を123.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
2016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の117.8万/㎡から2025年は204.1万/㎡へ、9年間で73.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では104.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万31万27万23万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は298,000〜312,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均12,006万円です。3LDKが最も高く平均14,876万円、２ＬＤＫは平均11,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
13件 |
12,006万 |
9,450万 |
17,500万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
11,365万 |
10,870万 |
11,643万 |
| 2LDK |
3件 |
13,138万 |
12,106万 |
14,400万 |
| 3LDK |
5件 |
14,876万 |
8,257万 |
18,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山1丁目11-12 |
|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 170戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.82m² ～ 120.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩10分
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 吉祥寺御殿山ハウス |
2013 |
170戸 |
197.7万 |
14,400万 |
| ヴィークコート吉祥寺御殿山 |
2014 |
36戸 |
213.4万 |
15,000万 |
| 井の頭マンション |
1966 |
64戸 |
95.6万 |
3,999万 |
| 吉祥寺ハウス |
2004 |
4戸 |
- |
- |
| 井の頭第２パークサイドマンション |
1971 |
83戸 |
127.4万 |
8,199万 |
| パークホームズ吉祥寺御殿山 |
2014 |
28戸 |
216.1万 |
15,800万 |
| 吉祥寺ハイム |
1971 |
97戸 |
55.6万 |
2,880万 |
| センチュリー吉祥寺 |
1997 |
11戸 |
82.1万 |
3,580万 |
| ユースフル吉祥寺 |
1983 |
28戸 |
83.1万 |
1,250万 |
| センチュリー吉祥寺本町 |
2001 |
15戸 |
142.8万 |
8,980万 |
| ベルテ井の頭Ａ棟 |
1980 |
9戸 |
78.3万 |
5,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
117.8万 |
99.8万 |
- |
206.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
149.6万 |
197.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
18,000万 |
199.87万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
18,700万 |
209.39万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
18,700万 |
209.39万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
14,400万 |
197.67万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
11,280万 |
154.36万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
10,580万 |
144.78万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
99.78万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,580万 |
117.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額279,150円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
296,000円 |
3,975円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
329,000円 |
4,419円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
290,000円 |
3,694円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
288,000円 |
3,947円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
268,000円 |
3,673円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,706円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,426円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
275,000円 |
3,693円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
290,000円 |
3,895円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
298,000円 |
3,856円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,016円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,271円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,357円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
255,000円 |
3,489円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
290,000円 |
3,694円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,016円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,223円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
240,000円 |
3,140円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
310,000円 |
3,288円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。