ルジェンテ武蔵野
東京都武蔵野市西久保3丁目3-5 | 築8年 | 28戸
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は123.9万円。周辺エリア平均（102.4万円）を21.0%上回って、武蔵野市全体の平均（88.6万円）を39.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の99.9万/㎡から2025年は123.9万/㎡へ、5年間で23.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の230,000円から2025年には298,000円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・12件）で、平均8,044万円です。4LDKが最も高く平均9,144万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均7,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
12件 |
8,044万 |
6,351万 |
9,641万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
7,077万 |
6,756万 |
7,238万 |
| 2SLDK |
2件 |
8,400万 |
8,181万 |
8,619万 |
| 4LDK |
2件 |
9,144万 |
8,867万 |
9,420万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市西久保3丁目3-5 |
|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.01m² ～ 76.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急リバブル |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルジェンテ武蔵野 |
2018 |
28戸 |
123.9万 |
9,420万 |
| リムテラス武蔵野三鷹 |
2019 |
7戸 |
- |
- |
| プレシス武蔵野中央 |
2019 |
26戸 |
92.5万 |
5,090万 |
| ディアスタ武蔵野マークテラス |
2015 |
26戸 |
144.2万 |
10,800万 |
| ディアスタ武蔵野 |
2013 |
28戸 |
107.0万 |
7,997万 |
| ユニーブル武蔵野緑町サクラアヴェニュー |
2004 |
29戸 |
88.3万 |
5,180万 |
| アルベルゴ武蔵野 |
1990 |
78戸 |
68.7万 |
1,140万 |
| ザ・パークハウス武蔵野 |
2014 |
131戸 |
130.5万 |
9,380万 |
| 武蔵野ビューハイツ |
1983 |
163戸 |
89.7万 |
4,480万 |
| 武蔵野緑町ヒルズ |
1998 |
69戸 |
98.6万 |
6,480万 |
| ベルジュール武蔵野 |
2004 |
20戸 |
106.9万 |
5,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
99.9万 |
- |
- |
123.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
9,420万 |
123.87万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,880万 |
107.22万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
113.99万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
109.15万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
99.01万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
7,600万 |
99.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額237,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
298,000円 |
3,919円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,501円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,401円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
2,993円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。