吉祥寺西パークホームズ

東京都武蔵野市西久保2丁目9-6 | 築41年 | 46戸

推定相場

吉祥寺西パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2026年は99.8万/㎡へ、12年間で96.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の154,333円から2018年には165,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均5,703万円です。3SLDKが最も高く平均8,188万円、1LDKは平均4,238万円です。

1LDK

2件

4,238万

2LDK

13件

4,783万

3LDK

24件

5,703万

3SLDK

2件

8,188万

4LDK

2件

8,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,238万	4,100万	4,375万
2LDK	13件	4,783万	3,607万	5,800万
3LDK	24件	5,703万	4,514万	7,134万
3SLDK	2件	8,188万	7,875万	8,500万
4LDK	2件	8,031万	7,917万	8,144万

階数別の㎡単価

1-2階

79.5万/㎡

11件

3階以上

66.1万/㎡

32件

物件概要

所在地	東京都武蔵野市西久保2丁目9-6
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	59.10m² ～ 94.03m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立第五小学校

中学校

市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉祥寺西パークホームズ	1985	46戸	100.1万	6,990万
レヴノワール	2005	15戸	81.5万	1,600万
ヴェルメゾン西久保	1980	6戸	66.4万	2,780万
ウエストチェリー	1969	3戸	-	-
ヴェルメゾン武蔵野	1980	11戸	73.2万	3,199万
ベルジュール武蔵野２	2012	19戸	115.8万	8,298万
第２富士マンション	1964	8戸	-	-
リムテラス三鷹	2023	11戸	-	-
ニュー武蔵野マンション	1969	53戸	55.9万	3,699万
マック武蔵野コート	1984	24戸	84.0万	3,200万
藤和武蔵野西久保ホームズ	2007	44戸	83.5万	6,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	58.3万	67.2万	70.6万	72.6万	-	-	89.6万	99.8万
2LDK	61.5万	67.3万	56.6万	-	83.2万	79.7万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,990万	100.06万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.59万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,990万	100.06万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,598万	94.45万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.15万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,599万	77.31万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	82.04万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	87.08万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,150万	69.76万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.72万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.12万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.19万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.19万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	5,680万	81.31万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.6万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,990万	56.57万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.6万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,690万	67.16万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.35万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	90㎡〜	7,180万	76.37万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.12万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.79万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.79万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	90㎡〜	4,950万	52.65万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,000万	56.71万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.28万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.81万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,360万	56.48万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	90㎡〜	6,290万	66.9万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.42万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.85万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	90㎡〜	6,980万	74.24万/㎡
2016年8月	高層	3SLDK	90㎡〜	6,300万	67.01万/㎡
2016年4月	高層	3SLDK	90㎡〜	6,800万	72.32万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.79万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.5万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.14万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.22万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	55㎡〜	3,500万	58.84万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.2万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.63万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.93万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額152,667円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

2LDK

152,667円

148,000〜160,000円

3LDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,362円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,283円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,488円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,521円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。