吉祥寺本町の一戸建て相場
東京都武蔵野市吉祥寺本町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
吉祥寺本町の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
28,009万円
うち土地分
27,455万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,946。木造（14,894）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
69.5
前年比 ▲19.0%
平均価格
12,706
取引実績
50件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
69万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
81
築11-15年
85
築16-20年
74
築21-25年
52
築26-30年
72
築31年以上
63
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,000
2件
４ＬＤＫ
7,150
2件
２ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2025年第2四半期
20,000円
220㎡〜
90.9
2025年第1四半期
10,000円
130㎡〜
76.9
2024年第4四半期
11,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
91.7
2024年第4四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2024年第3四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2023年第3四半期
19,000円
210㎡〜
90.5
2023年第2四半期
6,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
61.9
2023年第1四半期
15,000円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2022年第3四半期
9,200円
170㎡〜
54.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺本町は武蔵野市内13地区中1位（上位92%）。
単価69.5。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
吉祥寺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 | 725.0/㎡ | +3.6% | 店舗 | 吉祥寺 90m |
| 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ | 208.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 吉祥寺 550m |
| 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 | 155.0/㎡ | +4.0% | 店舗 | 吉祥寺 400m |
| 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ | 130.0/㎡ | +4.0% | 店舗 | 吉祥寺 220m |
| 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 | 73.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 吉祥寺 1000m |
| 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 | 73.3/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 吉祥寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）