境南町の土地相場
東京都武蔵野市境南町 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市境南町の土地相場は坪単価38万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
境南町の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,441,273円/坪
推定総額
6,486万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が363,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価248万円で最も高く、不整形（172万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（212万/坪）は北道路（206万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
125.9/坪
38.1/㎡
平均価格
7,158
取引実績
106件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2025年は坪138万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,700円
70坪〜（230㎡〜）
110.7/坪
2025年第1四半期
38,000円
230坪〜（760㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
32,000円
181坪〜（600㎡〜）
176.3/坪
2023年第2四半期
8,000円
51坪〜（170㎡〜）
155.6/坪
2023年第2四半期
9,700円
60坪〜（200㎡〜）
160.3/坪
2023年第1四半期
6,900円
41坪〜（135㎡〜）
169.0/坪
2022年第4四半期
7,700円
64坪〜（210㎡〜）
121.2/坪
2022年第2四半期
9,100円
79坪〜（260㎡〜）
115.7/坪
2022年第1四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2022年第1四半期
6,600円
53坪〜（175㎡〜）
124.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
境南町は武蔵野市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価125.9/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
境南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 172.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 武蔵境 |
| 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 77.7/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵境 320m |
| 武蔵野市境南町１丁目１００番４５ | 49.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 武蔵境 550m |
| 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９ | 49.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 武蔵境 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）