境南町の一戸建て相場
東京都武蔵野市境南町 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,044。木造（9,213）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
31,044
鉄骨造
7件
15,941
木造
113件
9,213
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
4,825
80〜100㎡
33件
7,964
100〜120㎡
44件
9,388
120〜150㎡
12件
12,264
150㎡以上
29件
20,991
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
12,126
4〜6m
98件
9,880
6〜8m
12件
14,415
8m以上
12件
19,653
平均㎡単価
52.1
前年比 ▲6.3%
平均価格
8,210
取引実績
137件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
48万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
67
築11-15年
52
築16-20年
52
築21-25年
46
築26-30年
45
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,175
4件
３ＬＤＫ
6,633
3件
３ＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ
5,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
１ＬＤＫ
8,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
６ＬＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
59.1
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.5
2025年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＤＫ
36.3
2024年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2024年第3四半期
6,800円
155㎡〜
43.9
2024年第3四半期
6,900円
100㎡〜
69.0
2024年第3四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
2024年第2四半期
7,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | - |
| 2016 | 143,964 | - |
| 2018 | 146,399 | +1,336 |
| 2020 | 147,643 | +561 |
| 2022 | 147,964 | -56 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
所得: 平均581万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
境南町は武蔵野市内13地区中12位（上位8%）。
単価52.1。
1つ上の境とは2%の差。
境南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 172.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 武蔵境 |
| 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 77.7/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵境 320m |
| 武蔵野市境南町１丁目１００番４５ | 49.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 武蔵境 550m |
| 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９ | 49.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 武蔵境 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）