グランプレオ武蔵野

東京都武蔵野市中町1丁目22-2 | 築19年 | 121戸

推定相場

グランプレオ武蔵野

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.7万/㎡から2026年は143.8万/㎡へ、17年間で69.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万28万19万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2026年には113,500円へ、29.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・19件）で、平均4,118万円です。2SLDKが最も高く平均8,885万円、1Rは平均3,098万円です。

7件

3,098万

1LDK

19件

4,118万

2DK

2件

6,303万

2LDK

16件

7,203万

2SLDK

3件

8,885万

3LDK

9件

8,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,098万	2,473万	4,800万
1LDK	19件	4,118万	3,629万	5,600万
2DK	2件	6,303万	5,826万	6,780万
2LDK	16件	7,203万	5,096万	8,667万
2SLDK	3件	8,885万	8,750万	9,154万
3LDK	9件	8,065万	7,327万	8,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.6万円で、1-5階（93.4万円）と比べて14.2万円（+15.2%）高くなっています。

1-5階

93.4万/㎡

16件

6-10階

105.9万/㎡

28件

11-20階

107.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市中町1丁目22-2
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	121戸
専有面積	25.71m² ～ 80.96m²
分譲会社	ノエル新日鉄都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩2分

学区情報

小学校

市立井之頭小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランプレオ武蔵野	2007	121戸	143.8万	5,600万
イトーピア武蔵野ブランマーク	2005	106戸	129.8万	9,780万
ベルジュール武蔵野中町	2015	27戸	149.3万	4,980万
コトー三鷹	1979	38戸	63.7万	4,980万
上内ビル	1982	17戸	82.9万	5,498万
武蔵野高和ビューハイツ	1981	12戸	68.9万	3,990万
御殿山マスターズ	1978	15戸	77.7万	3,280万
ヴェルビュ武蔵野中町	2002	30戸	104.4万	7,380万
アドリーム三鷹	1998	86戸	130.3万	8,980万
スカイコート三鷹	1984	33戸	46.4万	730万
プレディア武蔵野中町	2019	32戸	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	97.0万	99.6万	-	107.1万	-	117.4万	-	143.8万
2LDK	-	91.8万	-	-	-	123.8万	139.6万	-
1R	-	-	-	110.7万	-	-	126.5万	-
2DK	-	-	-	-	-	-	143.0万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,600万	143.82万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,180万	139.55万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,880万	112.02万/㎡
2025年12月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,800万	140.89万/㎡
2025年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	6,780万	143.01万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,980万	139.1万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	102.21万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.04万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,480万	132.51万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,580万	132.13万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,580万	132.13万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	8,000万	116.88万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	8,000万	116.88万/㎡
2022年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,780万	108.13万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.08万/㎡
2022年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,780万	108.13万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,980万	115.91万/㎡
2021年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,380万	93.78万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	8,000万	116.88万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,250万	96.13万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.02万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.98万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,280万	91.75万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,300万	97.61万/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,780万	110.95万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.01万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,250万	96.13万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.02万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.98万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,999万	107.59万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.98万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,300万	97.61万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,999万	107.59万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,180万	84.8万/㎡
2017年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,200万	85.58万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.14万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.49万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,680万	97.59万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,180万	104.9万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,180万	93.34万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.98万/㎡
2014年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,280万	90.28万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.57万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,300万	92.39万/㎡
2013年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,750万	85.52万/㎡
2013年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,830万	86.54万/㎡
2012年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.6万/㎡
2012年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,150万	92.46万/㎡
2012年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,680万	78.67万/㎡
2012年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,400万	110.67万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額137,000円。3LDKなら月額258,600円が相場です。

ワンルーム

102,474円

76,000〜150,000円

98,000円

90,000〜105,000円

1DK

125,000円

120,000〜130,000円

1LDK

137,000円

114,000〜205,000円

2DK

169,600円

169,000〜172,000円

2SLDK

245,000円

220,000〜280,000円

2LDK

217,316円

160,000〜280,000円

3LDK

258,600円

218,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

30件

15〜20万

15件

20〜30万

29件

30万以上

2件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,201円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,629円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,875円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,862円/㎡
2025年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	280,000円	4,091円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,845円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,147円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	3,874円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,147円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,773円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,697円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,890円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,993円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,277円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,583円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,501円/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	250,000円	3,652円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,501円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,753円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,695円/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	298,000円	3,681円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,953円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,835円/㎡
2023年3月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,543円/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	330,000円	4,076円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,816円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	205,000円	3,573円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	172,000円	3,628円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,164円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,501円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。