アドリーム三鷹

東京都武蔵野市中町1丁目23-3 | 築28年 | 86戸

推定相場

アドリーム三鷹

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2024年は119.6万/㎡へ、15年間で71.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の172,500円から2022年には219,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均6,943万円です。3LDKが最も高く平均6,943万円、2LDKは平均5,777万円です。

2LDK

4件

5,777万

2SLDK

8件

6,638万

3LDK

12件

6,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,777万	4,367万	7,238万
2SLDK	8件	6,638万	5,600万	8,666万
3LDK	12件	6,943万	5,661万	8,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.0万円で、1-5階（73.7万円）と比べて12.3万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

73.7万/㎡

10件

6-10階

92.9万/㎡

11件

11-20階

86万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市中町1丁目23-3
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	86戸
専有面積	43.30m² ～ 87.67m²
分譲会社	日本信販
施工会社	戸田建設
管理会社	タワーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

武蔵野市立井之頭小学校

中学校

武蔵野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム三鷹	1998	86戸	130.3万	8,980万
プレディア武蔵野中町	2019	32戸	-	-
武蔵野高和ビューハイツ	1981	12戸	68.9万	3,990万
上内ビル	1982	17戸	82.9万	5,498万
ベルジュール武蔵野中町	2015	27戸	149.3万	4,980万
ヴェルビュ武蔵野中町	2002	30戸	104.4万	7,380万
インペリアル武蔵野シティ	1996	82戸	131.4万	7,999万
ルピナス武蔵野	1981	14戸	61.6万	2,480万
コトー三鷹	1979	38戸	63.7万	4,980万
アップルウェイ中町	1997	10戸	90.6万	5,190万
スカイコート三鷹	1984	33戸	46.4万	730万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	-	68.8万	-	80.1万	-	-	108.9万
2SLDK	-	65.0万	73.9万	77.8万	-	91.0万	86.3万	130.3万
3LDK	77.4万	-	-	-	78.6万	84.9万	109.7万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,500万	108.86万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	8,980万	130.34万/㎡
2023年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	8,880万	102.69万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,780万	117.8万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.57万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,680万	86.31万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,780万	117.8万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	91.04万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.49万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	7,380万	85.34万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	91.04万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,900万	78.58万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.1万/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,360万	77.8万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.97万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,850万	68.77万/㎡
2017年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,360万	77.8万/㎡
2015年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	65.03万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.38万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.35万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.14万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.48万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.16万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,790万	69.53万/㎡
2009年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額196,000円。3LDKなら月額196,000円が相場です。

2LDK

165,000円

140,000〜208,000円

3LDK

196,000円

170,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

15件

20〜30万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	208,000円	3,019円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,063円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,735円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,331円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,500円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,063円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,901円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,637円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,455円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,725円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,876円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,500円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,608円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,768円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,735円/㎡
2015年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	210,000円	2,633円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,574円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,725円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,901円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,021円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,188円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,069円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。