上内ビル
東京都武蔵野市中町1丁目20-9 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、12年間で115.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.6万円/㎡
レンジ
88.2〜147.0万円/㎡
市区町村ベースライン 99.6万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・6件）で、平均5,500万円です。4LDKが最も高く平均5,500万円、2LDKは平均3,073万円です。
1SLDK
3,520万
4件
2LDK
3,073万
3件
3LDK
5,442万
5件
4LDK
5,500万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,520万 | 1,946万 | 4,249万 |
| 2LDK | 3件 | 3,073万 | 2,289万 | 3,578万 |
| 3LDK | 5件 | 5,442万 | 5,117万 | 5,980万 |
| 4LDK | 6件 | 5,500万 | 4,632万 | 6,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（50.2万円）と比べて20.2万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
50.2万/㎡
6-10階
6件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市中町1丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 20.26m² ～ 89.70m² |
| 施工会社 | 実建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立井之頭小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上内ビル | 1982 | 17戸 | 82.9万 | 5,498万 |
| ベルジュール武蔵野中町 | 2015 | 27戸 | 149.3万 | 4,980万 |
| 武蔵野高和ビューハイツ | 1981 | 12戸 | 68.9万 | 3,990万 |
| アドリーム三鷹 | 1998 | 86戸 | 130.3万 | 8,980万 |
| グランプレオ武蔵野 | 2007 | 121戸 | 143.8万 | 5,600万 |
| イトーピア武蔵野ブランマーク | 2005 | 106戸 | 129.8万 | 9,780万 |
| コトー三鷹 | 1979 | 38戸 | 63.7万 | 4,980万 |
| ヴェルビュ武蔵野中町 | 2002 | 30戸 | 104.4万 | 7,380万 |
| プレディア武蔵野中町 | 2019 | 32戸 | - | - |
| スカイコート三鷹 | 1984 | 33戸 | 46.4万 | 730万 |
| インペリアル武蔵野シティ | 1996 | 82戸 | 131.4万 | 7,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 52.63㎡ | 75.6万円 | 3DK | - | 南西 |
武蔵野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,482円 | 1,168 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,658円 | 391 |
| 2K/2DK | 11.0万円 | 2,667円 | 171 |
| 2LDK | 22.4万円 | 3,767円 | 288 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,897円 | 126 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 86.6万 | 82.9万 |
| 1SLDK | - | 51.0万 | - | - | - | 64.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 59.2万 | - | - | - |
| 4LDK | 54.4万 | 50.4万 | 44.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 82.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 82.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 48.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 49.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 54.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 54.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 1,390万 | 38.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。