グレースコート三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀7丁目14-26 | 築39年 | 54戸
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は86.7万円。周辺エリア平均（87.2万円）より0.6%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）を10.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.3万/㎡から2025年は87万/㎡へ、11年間で76.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の134,000円から2020年には180,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・16件）で、平均4,140万円です。4LDKが最も高く平均5,583万円、2DKは平均3,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
4,190万 |
3,990万 |
4,389万 |
| 1LDK |
5件 |
4,498万 |
4,193万 |
4,692万 |
| 2DK |
8件 |
3,635万 |
3,123万 |
3,973万 |
| 2LDK |
3件 |
5,210万 |
4,602万 |
5,639万 |
| 3DK |
16件 |
4,140万 |
3,373万 |
4,800万 |
| 3LDK |
6件 |
5,237万 |
3,852万 |
6,456万 |
| 4LDK |
3件 |
5,583万 |
5,323万 |
5,713万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀7丁目14-26 |
|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.05m² ～ 79.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一リアルター |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレースコート三鷹下連雀 |
1987 |
54戸 |
86.7万 |
3,990万 |
| ディアプレイス三鷹 |
2004 |
101戸 |
109.7万 |
7,790万 |
| 眞紀ミタカマンション |
1981 |
5戸 |
- |
- |
| スターハイツ |
1979 |
12戸 |
50.8万 |
1,180万 |
| グリーンリーフ三鷹 |
1998 |
12戸 |
72.1万 |
4,300万 |
| マイキャッスル三鷹 |
1997 |
21戸 |
97.3万 |
6,780万 |
| クラスター三鷹 |
1996 |
7戸 |
82.9万 |
3,890万 |
| ジェイシティ三鷹下連雀 |
2003 |
28戸 |
87.4万 |
5,800万 |
| ミタカサンライズマンション |
1980 |
31戸 |
64.4万 |
3,198万 |
| ウェザーコック三鷹 |
1982 |
13戸 |
52.5万 |
1,280万 |
| ベルハイム三鷹 |
1981 |
19戸 |
59.7万 |
2,480万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
60.0万 |
62.8万 |
64.2万 |
80.5万 |
72.1万 |
87.4万 |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
97.3万 |
- |
86.7万 |
| 2DK |
62.5万 |
61.6万 |
- |
60.8万 |
- |
- |
86.4万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
85.2万 |
80.1万 |
- |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,780万 |
87.42万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
3,990万 |
86.65万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,980万 |
86.43万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,890万 |
71.15万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
80.11万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,990万 |
72.97万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,990万 |
72.97万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
87.42万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,790万 |
87.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,180万 |
76.45万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,480万 |
81.94万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,790万 |
87.61万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,698万 |
85.92万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,900万 |
89.62万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
78.28万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
4,480万 |
97.29万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,050万 |
74.07万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
72.44万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,550万 |
64.93万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
67.89万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,490万 |
82.12万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
59.06万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,840万 |
70.23万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,480万 |
63.65万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,180万 |
58.16万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,699万 |
85.94万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,800万 |
60.81万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,280万 |
59.99万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,590万 |
65.66万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1SSLDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.54万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,280万 |
59.99万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
55.27万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,880万 |
62.55万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,790万 |
60.59万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,880万 |
62.55万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
55.27万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,980万 |
64.72万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,980万 |
54.5万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,530万 |
46.28万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,820万 |
51.58万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,530万 |
54.95万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,550万 |
44.8万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,200万 |
47.78万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,750万 |
47.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額169,000円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
149,000円 |
2,725円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
158,000円 |
2,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。