ディアプレイス三鷹

東京都三鷹市下連雀7丁目14-21 | 築22年 | 101戸

推定相場

ディアプレイス三鷹

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920112013201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.9万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、16年間で79.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均6,866万円です。3LDKが最も高く平均6,866万円、2LDKは平均6,707万円です。

2LDK

8件

6,707万

3LDK

11件

6,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	6,707万	5,619万	7,790万
3LDK	11件	6,866万	5,858万	8,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（76.2万円）と比べて6.4万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

76.2万/㎡

8件

4-7階

76.1万/㎡

9件

8階以上

82.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀7丁目14-21
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	101戸
専有面積	65.84m² ～ 90.78m²
分譲会社	藤和不動産セントラル総合開発
施工会社	東急建設
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

第六小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアプレイス三鷹	2004	101戸	109.7万	7,790万
グリーンリーフ三鷹	1998	12戸	72.1万	4,300万
グレースコート三鷹下連雀	1987	54戸	86.7万	3,990万
マイキャッスル三鷹	1997	21戸	97.3万	6,780万
クラスター三鷹	1996	7戸	82.9万	3,890万
眞紀ミタカマンション	1981	5戸	-	-
ジェイシティ三鷹下連雀	2003	28戸	87.4万	5,800万
スターハイツ	1979	12戸	50.8万	1,180万
カーサ三鷹	1982	84戸	69.2万	3,380万
ブリシア三鷹	2023	37戸	124.5万	7,480万
ミタカサンライズマンション	1980	31戸	64.4万	3,198万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2021	2023	2024	2025
3LDK	65.7万	-	68.0万	-	-	84.2万	93.0万	92.2万
2LDK	-	64.0万	-	73.8万	-	-	-	109.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.22万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	70㎡〜	7,790万	109.68万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	70㎡〜	7,790万	109.68万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	6,490万	79.53万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.09万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	8,580万	105.14万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.34万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	65㎡〜	5,000万	75.95万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.19万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,280万	75.45万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	78.97万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,700万	67.73万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	74.64万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.03万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.02万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.71万/㎡
2011年11月	高層	4LDK	90㎡〜	5,500万	60.59万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.24万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,990万	57.02万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.44万/㎡
2009年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.45万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。

3LDK

180,000円

170,000〜185,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,445円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,633円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。