ディアプレイス三鷹
東京都三鷹市下連雀7丁目14-21 | 築22年 | 101戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.9万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、16年間で79.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
82.2〜137.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.185
補正係数 ×1.185
代表面積 71.03㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均6,774万円です。3LDKが最も高く平均6,774万円、2LDKは平均6,636万円です。
2LDK
6,636万
8件
3LDK
6,774万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,636万 | 5,536万 | 7,790万 |
| 3LDK | 11件 | 6,774万 | 5,772万 | 8,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（76.2万円）と比べて6.4万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
8件
76.2万/㎡
4-7階
9件
76.1万/㎡
8階以上
5件
82.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀7丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 90.78m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアプレイス三鷹 | 2004 | 101戸 | 109.7万 | 7,790万 |
| グリーンリーフ三鷹 | 1998 | 12戸 | 72.1万 | 4,300万 |
| グレースコート三鷹下連雀 | 1987 | 54戸 | 86.7万 | 3,990万 |
| マイキャッスル三鷹 | 1997 | 21戸 | 97.3万 | 6,780万 |
| クラスター三鷹 | 1996 | 7戸 | 82.9万 | 3,890万 |
| 眞紀ミタカマンション | 1981 | 5戸 | - | - |
| ジェイシティ三鷹下連雀 | 2003 | 28戸 | 87.4万 | 5,800万 |
| スターハイツ | 1979 | 12戸 | 50.8万 | 1,180万 |
| フェイム三鷹フォレストコート | 2001 | - | - | - |
| カーサ三鷹 | 1982 | 84戸 | 69.2万 | 3,380万 |
| ブリシア三鷹 | 2023 | 37戸 | 124.5万 | 7,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | - | 68.0万 | - | - | 84.2万 | 93.0万 | 92.2万 |
| 2LDK | - | 64.0万 | - | 73.8万 | - | - | - | 109.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,790万 | 109.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,790万 | 109.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 79.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 105.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 75.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 67.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.71万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.59万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.24万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.02万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.44万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.45万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
3LDK
170,000〜185,000円
180,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。