ミタカサンライズマンション

東京都三鷹市下連雀4丁目17-6 | 築46年 | 31戸

推定相場

ミタカサンライズマンション

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.7万/㎡から2023年は64.4万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,333円から2021年には112,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均3,426万円です。2LDKが最も高く平均3,426万円、2Kは平均2,399万円です。

1DK

5件

2,494万

1LDK

3件

2,811万

2件

2,399万

2LDK

6件

3,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,494万	2,204万	2,907万
1LDK	3件	2,811万	2,582万	3,127万
2K	2件	2,399万	2,373万	2,424万
2LDK	6件	3,426万	2,937万	4,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（58.7万円）と比べて4.1万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

58.7万/㎡

15件

6-10階

62.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀4丁目17-6
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	31.18m² ～ 66.11m²
分譲会社	多部田建設
施工会社	多部田建設
管理会社	大創建築
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミタカサンライズマンション	1980	31戸	64.4万	3,198万
ウェザーコック三鷹	1982	13戸	52.5万	1,280万
ベルハイム三鷹	1981	19戸	59.7万	2,480万
トーカンマンション三鷹	1981	30戸	45.5万	1,690万
スターハイツ	1979	12戸	50.8万	1,180万
三鷹スカイマンション	1981	18戸	72.7万	4,780万
眞紀ミタカマンション	1981	5戸	-	-
ライオンズマンション三鷹中央通り	1999	51戸	117.2万	7,598万
サンクマーレ三鷹下連雀	2017	40戸	111.0万	8,080万
ミタカロイヤルハイツ	1978	18戸	61.8万	2,780万
サンクピエース	1980	6戸	51.5万	5,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	59.0万	-	-	-	64.4万
1LDK	48.7万	-	-	-	68.0万	-	-	-
2K	-	54.9万	-	-	52.7万	-	-	-
1DK	-	61.3万	54.9万	52.2万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,198万	64.44万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,248万	65.45万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,298万	66.46万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,998万	60.41万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,248万	65.45万/㎡
2022年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,760万	55.62万/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,780万	67.83万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	67.95万/㎡
2020年2月	中層	2K	35㎡〜	2,000万	52.68万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,690万	52.17万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,750万	58.99万/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	54.94万/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	54.94万/㎡
2016年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,999万	61.7万/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	67.29万/㎡
2016年1月	低層	2K	30㎡〜	1,780万	54.94万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,798万	47.36万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,898万	49.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の65%）で、平均月額97,533円。2DKなら月額85,333円が相場です。

1DK

86,000円

85,000〜88,000円

97,533円

85,000〜112,000円

2DK

85,333円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3DK	65㎡〜	129,000円	1,951円/㎡
2021年1月	中層	2K	35㎡〜	95,000円	2,502円/㎡
2020年7月	中層	2K	35㎡〜	95,000円	2,502円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2020年4月	中層	2K	35㎡〜	107,000円	2,816円/㎡
2020年3月	中層	2K	35㎡〜	107,000円	2,818円/㎡
2020年2月	中層	2K	35㎡〜	112,000円	2,947円/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,716円/㎡
2020年10月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2019年9月	中層	2K	35㎡〜	112,000円	2,950円/㎡
2019年6月	中層	2K	35㎡〜	87,000円	2,290円/㎡
2019年3月	中層	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2019年3月	中層	2K	35㎡〜	90,000円	2,370円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,278円/㎡
2018年7月	中層	2K	35㎡〜	103,000円	2,710円/㎡
2018年12月	中層	2K	35㎡〜	93,000円	2,447円/㎡
2018年12月	中層	2K	35㎡〜	93,000円	2,449円/㎡
2018年11月	中層	2K	35㎡〜	105,000円	2,765円/㎡
2015年3月	低層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,497円/㎡
2015年3月	低層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,747円/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	85,000円	2,239円/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	89,000円	2,344円/㎡
2014年9月	低層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。