ミタカサンライズマンション
東京都三鷹市下連雀4丁目17-6 | 築46年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.7万/㎡から2023年は64.4万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,333円から2021年には112,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均3,376万円です。2LDKが最も高く平均3,376万円、2Kは平均2,364万円です。
1DK
2,458万
5件
1LDK
2,770万
3件
2K
2,364万
2件
2LDK
3,376万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,458万 | 2,172万 | 2,864万 |
| 1LDK | 3件 | 2,770万 | 2,544万 | 3,081万 |
| 2K | 2件 | 2,364万 | 2,338万 | 2,389万 |
| 2LDK | 6件 | 3,376万 | 2,894万 | 4,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（58.7万円）と比べて4.1万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
15件
58.7万/㎡
6-10階
3件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀4丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 31.18m² ～ 66.11m² |
| 分譲会社 | 多部田建設 |
| 施工会社 | 多部田建設 |
| 管理会社 | 大創建築 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミタカサンライズマンション | 1980 | 31戸 | 64.4万 | 3,198万 |
| ウェザーコック三鷹 | 1982 | 13戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| ベルハイム三鷹 | 1981 | 19戸 | 59.7万 | 2,480万 |
| トーカンマンション三鷹 | 1981 | 30戸 | 45.5万 | 1,690万 |
| スターハイツ | 1979 | 12戸 | 50.8万 | 1,180万 |
| 三鷹スカイマンション | 1981 | 18戸 | 72.7万 | 4,780万 |
| 眞紀ミタカマンション | 1981 | 5戸 | - | - |
| ライオンズマンション三鷹中央通り | 1999 | 51戸 | 117.2万 | 7,598万 |
| サンクマーレ三鷹下連雀 | 2017 | 40戸 | 111.0万 | 8,080万 |
| ミタカロイヤルハイツ | 1978 | 18戸 | 61.8万 | 2,780万 |
| 三鷹ヒルズ | 1997 | 11戸 | 91.9万 | 8,498万 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 59.0万 | - | - | - | 64.4万 |
| 1LDK | 48.7万 | - | - | - | 68.0万 | - | - | - |
| 2K | - | 54.9万 | - | - | 52.7万 | - | - | - |
| 1DK | - | 61.3万 | 54.9万 | 52.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,198万 | 64.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,248万 | 65.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,298万 | 66.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 60.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,248万 | 65.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,760万 | 55.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 67.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,000万 | 52.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,690万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,999万 | 61.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,798万 | 47.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,898万 | 49.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の65%）で、平均月額97,533円。2DKなら月額85,333円が相場です。
1DK
85,000〜88,000円
86,000円
2K
85,000〜112,000円
97,533円
2DK
80,000〜88,000円
85,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。