ミタカロイヤルハイツ
東京都三鷹市下連雀4丁目15-29 | 築48年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.8万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、10年間で9.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均2,334万円です。2LDKが最も高く平均2,909万円、1DKは平均2,017万円です。
1DK
2,017万
2件
1LDK
2,334万
12件
2LDK
2,909万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,017万 | 1,432万 | 2,601万 |
| 1LDK | 12件 | 2,334万 | 1,427万 | 3,251万 |
| 2LDK | 5件 | 2,909万 | 1,980万 | 4,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（52.7万円）と比べて12.2万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
52.7万/㎡
4-7階
15件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀4丁目15-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.10m² ～ 44.97m² |
| 分譲会社 | 多部田建設 |
| 施工会社 | 多部田建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミタカロイヤルハイツ | 1978 | 18戸 | 61.8万 | 2,780万 |
| センチュリー三鷹中央通り | 2020 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション三鷹中央通り | 1999 | 51戸 | 117.2万 | 7,598万 |
| 東洋三鷹コーポ | 1979 | 41戸 | 84.7万 | 3,280万 |
| 日生三鷹マンション | 1972 | 141戸 | 92.5万 | 5,980万 |
| 三鷹ヒルズ | 1997 | 11戸 | 91.9万 | 8,498万 |
| レヂオンス三鷹 | 1986 | 18戸 | 62.4万 | 1,980万 |
| サンクピエース | 1980 | 6戸 | 51.5万 | 5,800万 |
| トーカンマンション三鷹 | 1981 | 30戸 | 45.5万 | 1,690万 |
| 三鷹白百合マンション | 1981 | 16戸 | 65.6万 | 2,880万 |
| ベルハイム三鷹 | 1981 | 19戸 | 59.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.2万 | 59.6万 | - | - | - | - | 57.5万 |
| 1LDK | 63.8万 | - | 61.2万 | 78.3万 | 51.8万 | 49.8万 | 61.8万 |
| 1DK | 71.4万 | 38.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,498万 | 65.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 61.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 49.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 61.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 59.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,090万 | 38.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,890万 | 62.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,890万 | 62.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。