ミタカロイヤルハイツ

東京都三鷹市下連雀4丁目15-29 | 築48年 | 18戸

推定相場

ミタカロイヤルハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.8万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、10年間で9.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均2,365万円です。2LDKが最も高く平均2,932万円、1DKは平均2,047万円です。

1DK

2件

2,047万

1LDK

12件

2,365万

2LDK

5件

2,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,047万	1,453万	2,640万
1LDK	12件	2,365万	1,448万	3,300万
2LDK	5件	2,932万	1,980万	4,107万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（52.7万円）と比べて12.2万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.7万/㎡

4件

4-7階

64.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀4丁目15-29
築年月	1978年11月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	30.10m² ～ 44.97m²
分譲会社	多部田建設
施工会社	多部田建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミタカロイヤルハイツ	1978	18戸	61.8万	2,780万
センチュリー三鷹中央通り	2020	51戸	-	-
ライオンズマンション三鷹中央通り	1999	51戸	117.2万	7,598万
東洋三鷹コーポ	1979	41戸	84.7万	3,280万
日生三鷹マンション	1972	141戸	92.5万	5,980万
三鷹ヒルズ	1997	11戸	91.9万	8,498万
レヂオンス三鷹	1986	18戸	62.4万	1,980万
サンクピエース	1980	6戸	51.5万	5,800万
トーカンマンション三鷹	1981	30戸	45.5万	1,690万
三鷹白百合マンション	1981	16戸	65.6万	2,880万
ベルハイム三鷹	1981	19戸	59.7万	2,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	61.2万	59.6万	-	-	-	-	57.5万
1LDK	63.8万	-	61.2万	78.3万	51.8万	49.8万	61.8万
1DK	71.4万	38.4万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	35㎡〜	1,980万	52.04万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	35㎡〜	2,080万	54.67万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	35㎡〜	2,498万	65.66万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	61.82万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	30㎡〜	1,500万	49.84万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	47.69万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.82万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	79.9万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	79.9万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	79.9万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	73.46万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,750万	61.16万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,998万	59.61万/㎡
2016年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,090万	38.36万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	30㎡〜	1,890万	62.79万/㎡
2015年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	71.43万/㎡
2015年5月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	65.79万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	61.24万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	30㎡〜	1,890万	62.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	高層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。