レヂオンス三鷹
東京都三鷹市下連雀4丁目16-29 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には99,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.8万円/㎡
レンジ
55.3〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 34.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の36%・5件）で、平均2,345万円です。1LDKが最も高く平均2,749万円、1DKは平均1,410万円です。
1R
1,967万
2件
1DK
1,410万
2件
1LDK
2,749万
5件
2K
2,345万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,967万 | 1,884万 | 2,049万 |
| 1DK | 2件 | 1,410万 | 1,388万 | 1,432万 |
| 1LDK | 5件 | 2,749万 | 2,659万 | 2,801万 |
| 2K | 5件 | 2,345万 | 1,992万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
53.9万/㎡
3階以上
2件
51.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀4丁目16-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 24.18m² ～ 39.36m² |
| 分譲会社 | 伊勢谷 |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂオンス三鷹 | 1986 | 18戸 | 62.4万 | 1,980万 |
| 三鷹ヒルズ | 1997 | 11戸 | 91.9万 | 8,498万 |
| サンクピエース | 1980 | 6戸 | 51.5万 | 5,800万 |
| 東洋三鷹コーポ | 1979 | 41戸 | 84.7万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション三鷹中央通り | 1999 | 51戸 | 117.2万 | 7,598万 |
| センチュリー三鷹中央通り | 2020 | 51戸 | - | - |
| ミタカロイヤルハイツ | 1978 | 18戸 | 61.8万 | 2,780万 |
| 日生三鷹マンション | 1972 | 141戸 | 92.5万 | 5,980万 |
| 三鷹白百合マンション | 1981 | 16戸 | 65.6万 | 2,880万 |
| 三鷹スカイマンション | 1981 | 18戸 | 72.7万 | 4,780万 |
| ロージュマン白百合 | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 52.9万 | - | 62.4万 |
| 1LDK | 57.7万 | - | - | - | - | 63.7万 | 66.4万 | - |
| 1DK | - | - | - | 42.3万 | 41.9万 | - | - | - |
| 2K | - | 55.6万 | 51.9万 | - | 43.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.44万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.94万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.1万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.44万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.91万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,550万 | 41.54万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,550万 | 45.17万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,090万 | 42.3万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.87万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.87万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,190万 | 55.64万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 43.71万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の68%）で、平均月額95,941円。2DKなら月額101,250円が相場です。
1DK
61,000〜67,000円
64,750円
2K
82,000〜110,000円
95,941円
2DK
80,000〜110,000円
101,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
12件
10〜15万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 103,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。