レヂオンス三鷹

東京都三鷹市下連雀4丁目16-29 | 築40年 | 18戸

推定相場

レヂオンス三鷹

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には99,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の36%・5件）で、平均2,380万円です。1LDKが最も高く平均2,790万円、1DKは平均1,431万円です。

2件

1,996万

1DK

2件

1,431万

1LDK

5件

2,790万

5件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,996万	1,912万	2,080万
1DK	2件	1,431万	1,409万	1,453万
1LDK	5件	2,790万	2,699万	2,843万
2K	5件	2,380万	2,022万	3,108万

階数別の㎡単価

1-2階

53.9万/㎡

13件

3階以上

51.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀4丁目16-29
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	24.18m² ～ 39.36m²
分譲会社	伊勢谷
施工会社	泰洋建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヂオンス三鷹	1986	18戸	62.4万	1,980万
三鷹ヒルズ	1997	11戸	91.9万	8,498万
サンクピエース	1980	6戸	51.5万	5,800万
東洋三鷹コーポ	1979	41戸	84.7万	3,280万
ライオンズマンション三鷹中央通り	1999	51戸	117.2万	7,598万
センチュリー三鷹中央通り	2020	51戸	-	-
ミタカロイヤルハイツ	1978	18戸	61.8万	2,780万
日生三鷹マンション	1972	141戸	92.5万	5,980万
三鷹スカイマンション	1981	18戸	72.7万	4,780万
三鷹白百合マンション	1981	16戸	65.6万	2,880万
富士三鷹マンション	1979	13戸	73.8万	8,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2024
1R	-	-	-	-	-	52.9万	-	62.4万
1LDK	57.7万	-	-	-	-	63.7万	66.4万	-
1DK	-	-	-	42.3万	41.9万	-	-	-
2K	-	55.6万	51.9万	-	43.4万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	-	1R	30㎡〜	1,980万	62.39万/㎡
2020年10月	-	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.44万/㎡
2019年6月	-	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.52万/㎡
2019年6月	-	1R	30㎡〜	1,680万	52.94万/㎡
2019年3月	-	1LDK	35㎡〜	2,280万	61.1万/㎡
2019年3月	-	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.44万/㎡
2018年12月	-	1DK	25㎡〜	1,080万	41.91万/㎡
2018年12月	-	2K	35㎡〜	1,550万	41.54万/㎡
2018年12月	-	2K	30㎡〜	1,550万	45.17万/㎡
2016年9月	-	1DK	25㎡〜	1,090万	42.3万/㎡
2015年7月	-	2K	30㎡〜	1,780万	51.87万/㎡
2015年10月	-	2K	30㎡〜	1,780万	51.87万/㎡
2014年2月	-	2K	35㎡〜	2,190万	55.64万/㎡
2013年9月	-	2DK	30㎡〜	1,500万	43.71万/㎡
2013年11月	-	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の68%）で、平均月額95,941円。2DKなら月額101,250円が相場です。

1DK

64,750円

61,000〜67,000円

95,941円

82,000〜110,000円

2DK

101,250円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

12件

10〜15万

9件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	-	2K	30㎡〜	96,000円	2,797円/㎡
2024年6月	-	2K	30㎡〜	103,000円	2,999円/㎡
2023年1月	-	2K	30㎡〜	82,000円	2,389円/㎡
2022年6月	-	2K	30㎡〜	98,000円	2,853円/㎡
2022年4月	-	1DK	25㎡〜	61,000円	2,367円/㎡
2022年11月	-	2K	30㎡〜	84,000円	2,448円/㎡
2022年10月	-	2K	30㎡〜	89,000円	2,593円/㎡
2021年8月	-	2K	30㎡〜	89,000円	2,593円/㎡
2021年8月	-	2K	30㎡〜	94,000円	2,739円/㎡
2021年7月	-	2K	30㎡〜	99,000円	2,885円/㎡
2021年10月	-	2K	30㎡〜	85,000円	2,477円/㎡
2020年5月	-	1DK	25㎡〜	67,000円	2,600円/㎡
2019年4月	-	1DK	25㎡〜	67,000円	2,600円/㎡
2019年11月	-	2K	30㎡〜	98,000円	2,853円/㎡
2017年9月	-	2K	30㎡〜	89,000円	2,593円/㎡
2017年9月	-	2K	30㎡〜	100,000円	2,914円/㎡
2017年4月	-	1DK	25㎡〜	64,000円	2,484円/㎡
2016年7月	-	2DK	35㎡〜	80,000円	2,105円/㎡
2015年5月	-	2DK	35㎡〜	110,000円	2,895円/㎡
2015年3月	-	2K	30㎡〜	105,000円	3,162円/㎡
2015年11月	-	2DK	35㎡〜	105,000円	2,763円/㎡
2014年9月	-	2K	30㎡〜	105,000円	3,162円/㎡
2014年11月	-	2K	30㎡〜	110,000円	3,312円/㎡
2014年11月	-	2DK	35㎡〜	110,000円	2,895円/㎡
2013年8月	-	2K	30㎡〜	105,000円	3,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。