トーカンマンション三鷹
東京都三鷹市下連雀4丁目17-3 | 築45年 | 30戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（81.7万円）より44.3%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）より42.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201720182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、8年間で10.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,746万円です。3LDKが最も高く平均4,746万円、1DKは平均1,891万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
1,891万 |
1,690万 |
2,074万 |
| 3LDK |
6件 |
4,746万 |
3,909万 |
5,191万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀4丁目17-3 |
|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.41m² ～ 77.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| トーカンマンション三鷹 |
1981 |
30戸 |
45.5万 |
1,690万 |
| ベルハイム三鷹 |
1981 |
19戸 |
59.7万 |
2,480万 |
| ウェザーコック三鷹 |
1982 |
13戸 |
52.5万 |
1,280万 |
| ミタカサンライズマンション |
1980 |
31戸 |
64.4万 |
3,198万 |
| 三鷹スカイマンション |
1981 |
18戸 |
72.7万 |
4,780万 |
| ライオンズマンション三鷹中央通り |
1999 |
51戸 |
117.2万 |
7,598万 |
| ミタカロイヤルハイツ |
1978 |
18戸 |
61.8万 |
2,780万 |
| 三鷹ヒルズ |
1997 |
11戸 |
91.9万 |
8,498万 |
| センチュリー三鷹中央通り |
2020 |
51戸 |
- |
- |
| サンクピエース |
1980 |
6戸 |
51.5万 |
5,800万 |
| スターハイツ |
1979 |
12戸 |
50.8万 |
1,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
- |
42.8万 |
- |
- |
66.2万 |
46.8万 |
| 3LDK |
- |
56.5万 |
56.7万 |
51.5万 |
64.3万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,690万 |
45.48万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,790万 |
48.18万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
63万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,080万 |
66.23万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
68.16万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
61.71万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,990万 |
51.51万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,999万 |
56.73万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
56.56万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.46万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,590万 |
42.79万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,990万 |
52.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。