ベルハイム三鷹

東京都三鷹市下連雀4丁目17-4 | 築45年 | 19戸

推定相場

ベルハイム三鷹

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、11年間で15.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には108,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均2,228万円です。2DKが最も高く平均2,672万円、1Rは平均1,031万円です。

7件

1,031万

1DK

3件

2,651万

1LDK

9件

2,228万

3件

2,451万

2DK

4件

2,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,031万	913万	1,109万
1DK	3件	2,651万	2,302万	3,070万
1LDK	9件	2,228万	1,280万	2,823万
2K	3件	2,451万	2,101万	2,697万
2DK	4件	2,672万	2,394万	2,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（41.7万円）と比べて10.2万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.7万/㎡

9件

4-7階

59.7万/㎡

12件

8階以上

51.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀4丁目17-4
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	16.84m² ～ 41.52m²
分譲会社	三和ハウス
施工会社	冨士工
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム三鷹	1981	19戸	59.7万	2,480万
トーカンマンション三鷹	1981	30戸	45.5万	1,690万
ウェザーコック三鷹	1982	13戸	52.5万	1,280万
ミタカサンライズマンション	1980	31戸	64.4万	3,198万
三鷹スカイマンション	1981	18戸	72.7万	4,780万
ライオンズマンション三鷹中央通り	1999	51戸	117.2万	7,598万
スターハイツ	1979	12戸	50.8万	1,180万
ミタカロイヤルハイツ	1978	18戸	61.8万	2,780万
眞紀ミタカマンション	1981	5戸	-	-
三鷹ヒルズ	1997	11戸	91.9万	8,498万
サンクピエース	1980	6戸	51.5万	5,800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	58.3万	-	-	-	-	58.5万	59.7万
2DK	-	-	50.3万	-	-	-	59.7万	-
1DK	-	66.3万	-	-	66.6万	62.9万	-	-
1R	39.7万	-	-	47.4万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.74万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.32万/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	59.74万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,190万	58.59万/㎡
2023年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,350万	62.87万/㎡
2022年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,490万	66.62万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	890万	47.39万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	890万	52.85万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	890万	47.39万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	790万	42.07万/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,090万	50.34万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.32万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.32万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	61万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	66.35万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	55.65万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	700万	37.28万/㎡
2018年2月	低層	1R	20㎡〜	800万	36.52万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	850万	45.27万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	25㎡〜	960万	33.22万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	25㎡〜	960万	33.22万/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.81万/㎡
2014年7月	高層	2DK	35㎡〜	2,080万	56.53万/㎡
2014年5月	高層	2K	30㎡〜	1,480万	42.63万/㎡
2014年3月	高層	2K	30㎡〜	1,800万	51.85万/㎡
2014年2月	高層	2K	30㎡〜	1,900万	54.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額111,333円。2DKなら月額111,333円が相場です。

100,333円

85,000〜128,000円

2DK

111,333円

108,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	2DK	50㎡〜	108,000円	2,077円/㎡
2018年9月	低層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,269円/㎡
2018年4月	低層	2K	35㎡〜	128,000円	3,424円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,461円/㎡
2018年12月	低層	2DK	50㎡〜	108,000円	2,077円/㎡
2018年11月	中層	2K	35㎡〜	88,000円	2,354円/㎡
2016年12月	低層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,541円/㎡
2014年2月	高層	2K	35㎡〜	85,000円	2,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。