日神パレ

東京都三鷹市下連雀2丁目28-10 | 築32年 | 40戸

推定相場

日神パレ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は80.6万/㎡へ、13年間で90.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,500〜59,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・25件）で、平均1,275万円です。3LDKが最も高く平均5,974万円、1Kは平均1,275万円です。

25件

1,275万

1DK

2件

2,747万

3LDK

8件

5,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,275万	1,017万	1,565万
1DK	2件	2,747万	2,683万	2,810万
3LDK	8件	5,974万	5,453万	6,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-2階（59.9万円）と比べて9.3万円（+15.5%）高くなっています。

1-2階

59.9万/㎡

19件

3階以上

69.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀2丁目28-10
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	17.85m² ～ 76.80m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設間組
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩9分

🚉

武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩16分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレ	1994	40戸	70.4万	1,410万
ベルジェンド三鷹ラヴィエ	2017	22戸	133.0万	4,180万
星和三鷹ガーデンハウス	1977	5戸	56.6万	4,980万
野村マンション	1972	9戸	37.3万	1,480万
プラウド三鷹	2026	63戸	-	-
ヤマイチハイツ三鷹	1979	12戸	54.4万	2,299万
三鷹ハイツ	1990	8戸	44.3万	1,798万
コスモ三鷹エクセラ	1989	12戸	62.1万	3,180万
グランデール三鷹	1986	45戸	56.7万	1,140万
リストレジデンス武蔵野御殿山	2023	46戸	201.6万	16,900万
Ｅｒｓｔｅ	2016	12戸	89.1万	6,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1K	60.3万	59.4万	60.6万	71.1万	72.8万	64.7万	-	70.4万
3LDK	-	-	-	-	-	-	99.1万	101.1万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	1,410万	70.4万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	6,499万	101.12万/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	1,410万	70.4万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	6,499万	101.12万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	5,998万	95.1万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	6,499万	101.12万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	63.94万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	1,170万	65.01万/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	65.56万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	68.73万/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	1,080万	60.01万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	1,190万	66.67万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	1,420万	78.89万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	71.12万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	1,090万	60.56万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	61.12万/㎡
2018年5月	高層	1K	15㎡〜	1,200万	66.67万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	66.67万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	780万	43.34万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	60.01万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	60.51万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	980万	54.91万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	900万	50.01万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	60.51万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	61.12万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,090万	63.64万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,090万	63.64万/㎡
2014年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	55.47万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	730万	39.04万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	730万	39.04万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.53万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.53万/㎡
2014年10月	中層	1DK	35㎡〜	1,890万	52.95万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	800万	44.45万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	750万	40.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,479円。

60,479円

53,000〜70,000円

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,111円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,361円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,000円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,361円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,529円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,111円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,095円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,167円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,586円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,500円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,167円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,945円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,111円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,000円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。