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グランデール三鷹

東京都三鷹市下連雀4丁目1-3 | 築40年 | 45戸

推定相場
グランデール三鷹
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（81.7万円）より30.6%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、13年間で40.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万23万15万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,750〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・40件）で、平均1,176万円です。1Rが最も高く平均1,176万円、1Kは平均985万円です。
1R
40件
1,176万
1K
19件
985万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 1,176万 768万 5,098万
1K 19件 985万 770万 1,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-2階（46.0万円）と比べて4.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
46万/㎡
36件
3階以上
50万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀4丁目1-3
築年月1986年11月（築40年）
構造RC（鉄筋コ��クリート）
階建て5階建
総戸数45戸
専有面積15.81m² ～ 81.41m²
分譲会社近代プランニング
施工会社熊谷組
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩9分

学区情報

小学校
三鷹市立第四小学校
中学校
三鷹市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデール三鷹 1986 45戸 56.7万 1,140万
朝日シティパリオ三鷹 1994 61戸 113.1万 6,098万
センチュリー三鷹さくら通り 2004 29戸 97.4万 3,300万
パレステージ三鷹 2014 26戸 118.7万 5,480万
Ｅｒｓｔｅ 2016 12戸 89.1万 6,980万
三鷹第3オリエントプラザ 1990 30戸 - -
キャニオングランデ三鷹 1996 31戸 107.5万 8,490万
三鷹シティハウス 1991 29戸 83.9万 4,980万
プラウド三鷹 2026 63戸 - -
センチュリー三鷹 1985 14戸 39.0万 830万
ベルジェンド三鷹ラヴィエ 2017 22戸 133.0万 4,180万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 40.7万 48.4万 53.3万 47.3万 51.8万 54.1万 54.9万 56.7万
1K 42.2万 40.6万 - 43.8万 47.0万 44.8万 - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 1,140万 56.67万/㎡
2025年8月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 48.01万/㎡
2025年3月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 69.54万/㎡
2025年1月 低層 1R 20㎡〜 1,000万 43.58万/㎡
2025年11月 中層 1R 20㎡〜 880万 43.74万/㎡
2025年10月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 69.54万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 1,020万 57.24万/㎡
2024年7月 低層 1R 80㎡〜 5,280万 64.86万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 990万 55.56万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 798万 44.76万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 795万 44.59万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 980万 48.71万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 1,080万 53.68万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 52.19万/㎡
2023年3月 低層 1R 20㎡〜 1,080万 53.68万/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 830万 46.56万/㎡
2023年1月 低層 1R 20㎡〜 970万 48.21万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 53.31万/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 845万 47.4万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 49.15万/㎡
2022年9月 低層 1R 20㎡〜 780万 33.99万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 780万 43.75万/㎡
2022年9月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 54.68万/㎡
2022年7月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 58.65万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 830万 46.12万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 830万 44.25万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 860万 45.85万/㎡
2021年5月 中層 1R 15㎡〜 950万 53.31万/㎡
2020年9月 中層 1R 20㎡〜 1,000万 41.4万/㎡
2020年9月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 45.53万/㎡
2020年6月 高層 1K 20㎡〜 980万 40.57万/㎡
2020年3月 中層 1R 15㎡〜 950万 53.31万/㎡
2020年11月 中層 1R 15㎡〜 950万 53.31万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 780万 41.58万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 750万 42.21万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 800万 39.77万/㎡
2019年10月 中層 2K 20㎡〜 1,700万 69.68万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 970万 53.63万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 970万 53.63万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 670万 33.3万/㎡
2017年8月 低層 1K 15㎡〜 780万 41.58万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 780万 47.39万/㎡
2017年5月 中層 1R 20㎡〜 980万 48.71万/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 820万 43.72万/㎡
2017年12月 低層 1K 15㎡〜 870万 48.1万/㎡
2017年11月 低層 1K 15㎡〜 750万 39.98万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 780万 47.39万/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 750万 39.98万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 750万 37.28万/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 730万 38.92万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額59,378円。2Kなら月額70,600円が相場です。
ワンルーム
59,378円
47,800〜270,000円
1R
75,977円
49,000〜270,000円
1K
57,182円
53,000〜75,000円
2K
70,600円
68,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
92件
20〜30万
3件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,883円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,206円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,974円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,825円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,199円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,484円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 2,985円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,825円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,800円 2,682円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,625円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,040円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,932円/㎡
2024年5月 中層 2K 25㎡〜 68,000円 2,428円/㎡
2024年5月 中層 2K 25㎡〜 68,000円 2,422円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,320円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,359円/㎡
2024年2月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,493円/㎡
2024年2月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,500円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,277円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 2,985円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,833円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,040円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,634円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,982円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,535円/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 60,000円 2,982円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,985円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,485円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,484円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,806円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。