ステイツ三鷹ヴェルパセオ
東京都三鷹市下連雀7丁目13-17 | 築29年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.6万/㎡から2026年は84万/㎡へ、16年間で51.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 81.47㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均5,447万円です。4LDKが最も高く平均6,990万円、3LDKは平均5,447万円です。
3LDK
5,447万
27件
4LDK
6,990万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 5,447万 | 4,548万 | 6,491万 |
| 4LDK | 15件 | 6,990万 | 5,242万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（52.7万円）と比べて15.1万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
52.7万/㎡
4-7階
22件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀7丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 71.17m² ～ 95.15m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立南浦小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ三鷹ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 84.0万 | 7,990万 |
| ファミール三鷹 | 1992 | 15戸 | 66.0万 | 3,980万 |
| レクセルシティ三鷹 | 2004 | 46戸 | 93.6万 | 5,998万 |
| ライオンズマンション三鷹南第２ | 1995 | 21戸 | 75.9万 | 2,798万 |
| ライオンズマンション三鷹第2 | 1984 | 48戸 | 83.8万 | 3,090万 |
| 三鷹パールマンション | 1972 | 23戸 | 53.2万 | 2,880万 |
| エクセルハイツ三鷹 | 1981 | 33戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| グリーンリーフ三鷹 | 1998 | 12戸 | 72.1万 | 4,300万 |
| カサーレ三鷹 | 2011 | 70戸 | 98.9万 | 6,480万 |
| マイキャッスル三鷹 | 1997 | 21戸 | 97.3万 | 6,780万 |
| クラスター三鷹 | 1996 | 7戸 | 82.9万 | 3,890万 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 70.2万 | 87.7万 | 84.0万 |
| 3LDK | 57.0万 | 51.1万 | 54.9万 | 76.7万 | 73.7万 | 72.4万 | 79.7万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 83.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,290万 | 87.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,490万 | 89.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,098万 | 74.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 94.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 83.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 83.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 84.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 70.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 55.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 48.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.36万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.18万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.66万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.42万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.97万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.03万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 56.71万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.88万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.19万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。