ライオンズマンション三鷹第2

東京都三鷹市下連雀7丁目8-19 | 築42年 | 48戸

推定相場

ライオンズマンション三鷹第2

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、11年間で102.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均980万円です。2LDKが最も高く平均4,611万円、1Kは平均980万円です。

8件

980万

2LDK

2件

4,611万

3LDK

4件

4,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	980万	717万	1,161万
2LDK	2件	4,611万	4,539万	4,683万
3LDK	4件	4,352万	3,887万	4,640万

階数別の㎡単価

1-2階

43.9万/㎡

9件

3階以上

38.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀7丁目8-19
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	48戸
専有面積	20.33m² ～ 71.76m²
分譲会社	大京観光
施工会社	晟智建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

篠原病院入口バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

市立第六小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三鷹第2	1984	48戸	83.8万	3,090万
カーサ三鷹	1982	84戸	69.2万	3,380万
レクセルシティ三鷹	2004	46戸	93.6万	5,998万
ライオンズマンション三鷹南第２	1995	21戸	75.9万	2,798万
ファミール三鷹	1992	15戸	66.0万	3,980万
クラスター三鷹	1996	7戸	82.9万	3,890万
ステイツ三鷹ヴェルパセオ	1997	54戸	84.0万	7,990万
マイキャッスル三鷹	1997	21戸	97.3万	6,780万
グリーンリーフ三鷹	1998	12戸	72.1万	4,300万
ジェイシティ三鷹下連雀	2003	28戸	87.4万	5,800万
センチュリー三鷹ラミターム	2021	25戸	104.9万	6,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
1K	29.0万	-	27.0万	29.2万	34.5万	36.6万	33.7万
2LDK	-	-	-	50.0万	48.5万	-	-
3LDK	-	50.4万	50.4万	41.5万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,090万	83.79万/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	850万	33.73万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	820万	36.61万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	890万	35.32万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.5万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	850万	33.73万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	550万	21.83万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.53万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	800万	36.63万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	70㎡〜	3,590万	50.03万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.42万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	680万	26.99万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.92万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.91万/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	730万	28.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額61,500円。1LDKなら月額110,000円が相場です。

61,500円

50,000〜75,000円

1LDK

110,000円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

10〜15万

5件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,434円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,183円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,984円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	2,103円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,701円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,381円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,381円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,183円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,698円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,738円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,698円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,738円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,262円/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,898円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,183円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,262円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,341円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,381円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,500円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,381円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,183円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,262円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,088円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,302円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。