パークハイム三鷹

東京都三鷹市下連雀8丁目2-11 | 築44年 | 86戸

推定相場

パークハイム三鷹

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2017年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・43件）で、平均4,655万円です。ーが最も高く平均5,476万円、3SLDKは平均4,017万円です。

ー

2件

5,476万

3LDK

43件

4,655万

3SLDK

3件

4,017万

4LDK

8件

5,256万

4SLDK

2件

5,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,476万	5,086万	5,865万
3LDK	43件	4,655万	3,626万	5,713万
3SLDK	3件	4,017万	3,936万	4,127万
4LDK	8件	5,256万	4,339万	6,507万
4SLDK	2件	5,187万	5,067万	5,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（44.3万円）と比べて2.3万円（+5.2%）高くなっています。

1-2階

44.3万/㎡

15件

3階以上

46.6万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀8丁目2-11
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	86戸
専有面積	74.10m² ～ 94.95m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

NTTデータビル前バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

市立第６小学校

中学校

市立第１中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム三鷹	1982	86戸	55.0万	4,380万
吉祥寺シティハイム	1982	6戸	60.5万	2,699万
ウィングヒルズ三鷹	2001	17戸	53.4万	3,300万
ライオンズマンション井の頭公園	1981	42戸	71.7万	2,095万
ライオンズマンション三鷹下連雀	2000	30戸	68.0万	4,180万
コンフォール井の頭公園南	1996	40戸	76.5万	5,490万
アトラス吉祥寺	2010	108戸	103.0万	7,480万
ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート	2025	67戸	-	-
オーベル吉祥寺ウエスト	2004	76戸	97.2万	8,280万
コスモ吉祥寺南アーバンフォルム	2000	30戸	76.4万	5,500万
公園ハイム	1969	7戸	33.3万	480万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	43.8万	45.3万	-	45.8万	-	58.3万	56.1万	55.0万
4LDK	-	-	44.7万	44.0万	-	-	-	52.5万
3SLDK	-	-	-	41.2万	49.9万	-	-	-
ー	47.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	54.96万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.45万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.93万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,490万	48.42万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.7万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.1万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	58.73万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,490万	56.34万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	59.98万/㎡
2022年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	49.94万/㎡
2021年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,280万	41.16万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.03万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.5万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.13万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	90㎡〜	4,680万	49.29万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.71万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.19万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.64万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,559万	45.41万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.92万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,699万	47.19万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.47万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,899万	49.74万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.15万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.13万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.58万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,999万	50.18万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.8万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,299万	42.09万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,399万	43.37万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,999万	50.18万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.8万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.8万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.14万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.25万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.25万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.7万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.48万/㎡
2017年3月	中層	ー	80㎡〜	3,899万	47.71万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.59万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.24万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,999万	48.93万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.14万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,100万	38.9万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.1万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.58万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.03万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.77万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,700万	39.9万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,999万	48.93万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額164,750円。3SLDKなら月額161,500円が相場です。

3LDK

164,750円

145,000〜190,000円

3SLDK

161,500円

155,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,941円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,941円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,941円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,049円/㎡
2015年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	155,000円	1,896円/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	168,000円	1,769円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,769円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,835円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,835円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,819円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。